北京金隅物业服务有限公司琉璃项目消防维保服务竞争性磋商

1.琉璃项目位于****大街****号，建筑面积13950.9㎡，地上1层，地下1层（消防泵房），共计有1个消控室，1个消防泵房；消防设备设施品牌为海湾。

2.采购内容：

（1）火灾自动报警控制器/消防联动控制器：主机各项功能、线路、输入输出模块、前端探测报警设备（烟感、温感、手报按钮、声光报警器、消火栓手报按钮）的测试维护及维修。

（2）消防通信及消防应急广播系统：消防电话总机、线路、分机；消防广播控制盘、线路、模块、前端设备的测试维护及维修。

（3）消防CRT主机：线路、主机维护、现有点位图增加点位。

（4）消防设备电源监控器：主机、线路检查维护及维修。

（5）消防水系统：喷淋系统、室内消火栓系统、室外消火栓系统，控制柜，消防泵、稳压泵、各系统管道、水流指示器、压力开关、报警检修阀，相关所有设备设施测试维护及维修；消防水池、高位消防水箱检查维护。

（6）集中应急照明系统：灯具、控制箱、模块、蓄电池测试及维修。

（7）消防排烟风机：控制柜、线路、终端模块、执行器、防排烟阀、防火阀测试维护及维修。

（8）电动消防排烟窗：控制柜、线路、开窗器测试及维修。

（9）其他发包方要求的维护保养内容。

服务要求

（1）设备设施的日常检查、试验、维修、调试及保养工作，严格执行项目《建筑消防设备设施检查测试标准》及《检查、测试周期表》。

（2）维保人员须持消防设施操作员证（四级）；年龄不超过45岁（含）；需具有3年以上消防系统维护工作经验；具备消防主机维护、测试能力，可对项目全部消防主机点位进行全新编程；按照国家标准和金隅企业内部服务标准执行相关设备检查、测试、保养及定期清洁机房工作，确保设备完好率99%以上。

（3）中标单位在收到成交通知书后，应在3日内明确委派的项目负责人带队，组织不少于2名工程师进场对消防系统进行熟悉。

（4）消防系统测试期间，安排测试人员不少于2名（含），须持消防设施操作员证（四级）。

（5）免费负责器材的拆卸、维修和安装、调试等；依据采购方提供的消防常用设备或配件补充报价。

（6）维护保养期间，维保人员24小时保持电话通畅，消防设备设施出现突发情况时，一般故障30分钟内到达现场处理，紧急故障15分钟内到达现场处理。

（7）免费更换单价500元（含）以下的配件；免费负责器材的拆卸、维修和安装、调试等。

（8）在维护、保养过程中，须根据项目提出的消防系统设备更新、改造、试验要求提供免费技术咨询及指导。

（9）维护、保养工作中所用工具、设备、仪表及劳动防护用品须自备，且安全有效。

（10）逢节、假日，国家相关重要活动等日期，根据发包方要求安排人员进行相关测试，确保响应及时。

（11）每月维护、保养结束后，需提交相应的巡检、测试记录，维保服务报告（包括但不限于月计划执行情况、软件修改调试情况、发现的问题和维修情况、工作建议等内容）。

（12）熟悉门头沟辖区消防安全管理模式，具备与消防救援机构常态化协同工作经验。在消防监督检查、隐患整改、应急联动、联合演练、消防宣传等工作中，能够高效配合属地消防部门开展各项工作。

服务期限：

两年，具体以合同实际签订为准。

注：其他详情见采购文件