北京金隅商业管理有限公司北京嘉品Mall项目2026-2027年有害生物防制询比价

第一部分 项目简介1、项目名称：北京嘉品Mall2026-2027年有害生物防制服务项目
2、服务地点：****路****号楼
3、基本概况：北京嘉品Mall项目有害生物防制服务总面积共计97700㎡，建筑结构为地上5层、地下4层，是涵盖时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、生活****中心。有害生物防制服务覆盖范围包含项目全域，具体为：商场各商户区域、公共经营区域、各类设备机房、污水坑/隔油池、甲方办公区、保安及保洁员工宿舍/办公室、B3垃圾房区域、楼顶区域、地下车场及项目周边外围环境。服务内容包括有害生物防制措施，防制方案设计，防制建议，药品供应、运输、更换，设备投入等内容，防制种类包括但不限于老鼠、蟑螂、蚊虫、蝇类等商超常见有害生物。
4、有害生物防制服务频次：
4.1防治虫害种类：四害（鼠类、蟑螂、蚊蝇）
4.2治理服务次数频次：
4.2.1灭鼠频次（一年共12次）：1次/月，防鼠设施检查频次应不少于1次/月；
4.2.2灭蟑频次（一年共26次）：1次/月整体消杀，灭蟑1次/10天（4-10月份）；
4.2.3蚊蝇灭杀频次（一年共26次）： 1次/月整体消杀，灭蚊蝇1次/10天（4-10月份）；
4.2.4 76具灭蚊蝇灯具每2个月清洁1次并更换粘捕纸。
4.2.5鼠密度监测1次/月。
4.2.6蟑螂密度监测1次/月。
4.2.7蚊蝇密度监测1次/月（4-10月份）
4.2.8除本条款前述日常频次消杀作业外，合同期内乙方需额外完成12次商场全域整体治理服务；如消杀作业后效果不佳，甲方有权要求消杀公司24小时内安排返工、补杀，返工补杀不追加任何费用；
4.2.9除日常例行作业外，甲方发现突发性虫害问题通知乙方后，乙方应4小时内予以应答，48小时内完成处置；
4.2.10 遇甲方有活动或发现有害生物，随时免费予以配合。
4.3本项目合同实际服务周期6个月，乙方仅需完成合同实际存续对应自然月份的全部消杀、监测、治理作业任务。
5、有害生物防制标准及具体要求：
5.1乙方提供的有害生物防制服务必须按全爱卫发（1997）第5号文《灭鼠、蚊、蝇、蟑螂标准》执行，同时满足甲方服务标准关于病媒生物防制内容要求，详见合同附件4。
5.2乙方以工、料全包的方式承接甲方委托的有害生物防制作业，乙方进行作业所用的专用机械、工具及各种药物、杀虫剂等均由乙方自行负责及清运，乙方提供有害生物防制所用药剂合格证及环保证明。具体防制周期、频次以甲方通知要求为准。
5.3项目不提供住宿。
6.药品（危险品）管理
乙方须采用由全国爱国卫生运动委员会批准及推荐的符合环境卫生安全的消杀药品，并自备所需器械，药剂的施放须有明显标识，并提供所有药品及机器设备的环保证明、药物成分说明及检测报告等。确保使用药剂的安全可靠性，未经甲方同意不得改用其它杀虫剂，并承担因错误投放防制药物引发的人、畜中毒事件的一切责任。
6.1清洁剂、药剂的有害物质含量，必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325）的规定；
6.2严禁使用国家禁用的药品；
6.3结合甲方要求选***网站上最新“除四害药品类产品名称”、“除四害器械类产品名称”中所列产品；
6.4使用药剂产品必须出具药剂的生产日期、生产批号、药品检验合格证、农药经营许可证或农药生产许可证；乙方提供并使用的药剂应在有效期内；
6.5提供药剂的品类、药性、药效、原理，解毒方法，以及符合国家规范的检测报告，采购渠道说明；
6.6抗凝血类杀鼠剂及其毒饵投放点应与食品、饮用水和饮用水源隔离。投放的毒饵应在有效期内，已出现霉变的毒饵视为过期毒饵；
6.7抗凝血类杀鼠剂毒饵投放量：每盒投放毒饵宜为30g；
6.8餐厅消杀时不得将药液喷在食品和器具上。
确保使用药剂的安全可靠性，未经甲方同意不得改用其它药品、杀虫剂，并承担因不安全投放防制药物引发的人、畜中毒事件的一切责任。
7.作业时段及分区作业管理要求
7.1 本项目实行分区分时错峰作业模式，为避免日间消杀干扰商场及商户正常经营，对作业区域划分为夜间消杀区域、日间消杀区域：
7.1.1固定夜间消杀区域：商场各商户店内经营区域、公共经营区域、甲方办公区域，全部安排商场22:00闭店后夜间开展消杀；实行固定日期夜间统一消杀管理模式，消杀日期全年固定、周期稳定，乙方需编制月度消杀计划，提前提交甲方审核，由甲方统一向场内商户进行公示，便于商户提前安排值班留守人员开门配合进场作业。
7.1.2日间错峰消杀区域：各类设备机房、污水坑/隔油池、保安及保洁员工宿舍/办公室、B3垃圾房区域、楼顶区域、地下车场及项目周边外围环境，安排日间错峰作业，不得干扰商场正常营业。
7.2 夜间消杀作业相关配套要求：
7.2.1乙方须按照甲方审定的月度消杀计划开展夜间消杀，不得随意变更固定消杀日期；确需调整的，必须提前书面报请甲方同意，由甲方同步告知商户；
7.2.2夜间商户区域消杀作业，乙方应督促作业人员保障场内通道畅通，作业前检查现场，督促商户尽量避免物品堆积遮挡柜体缝隙、角落，保障消杀无盲区；针对商户提出的重点消杀需求，乙方应结合现场开展针对性强化治理；
7.2.3分区分时作业模式调整，不改变本采购文件约定全部消杀频次、监测频次、治理标准、应急处置、全域治理等全部服务要求，服务质量、作业频次标准维持原采购文件要求不变。
7.3 乙方充分知悉：商户经营区域夜间作业将带来夜间人工、现场管理等成本增加，该部分成本全部包含在本次报价总价之内，后期不得以此为由提出加价、降标履约诉求。
7.4夜间消杀各方配合边界：
7.4.1甲方仅负责审核乙方月度消杀计划、向商户公示通知、日间协调商户纠纷、开展事后质量考核；甲方不安排管理人员夜间现场留守，不承担夜间到场开启照明、陪同消杀等现场作业工作。
7.4.2商户经营店内区域，由商户按照公示消杀计划安排自身值班人员值守并开启店内照明，配合乙方进场作业。若商户未留人开门，乙方需在作业台账如实记录并于工作日反馈甲方，由甲方日间协调商户，乙方须在5个工作日内择期免费完成补杀，不得因此减少消杀频次。
7.4.3乙方为夜间消杀作业责任主体：作业人员自备移动照明工具（如头灯、便携工作灯等），严禁操作配电总柜、消防设备。现场遇到障碍问题，乙方优先自行协调商户处理；确需甲方协助的，可联系甲方值班人员远程沟通，不得要求甲方人员必须夜间赶赴现场。因照明条件不足，乙方不得降低消杀频次与服务标准，相关成本全部包含在合同总价内。
第二部分 资格审核须知
1、在中华人民共和国境内法定登记机关依法登记注册的具有独立企业法人资格的企业，具备有效期内的营业执照，营业范围需涵盖相关服务内容，可开具合法有效增值税专用发票；（提供营业执照，经营范围包含有害生物防制、病媒生物防制或消杀服务相关内容）；
2、未被北京金隅集团股份有限公司及其下属单位列入黑名单，如在黑名单内资格审核不予通过；若在中选后及履约期间，报价单位被北京金隅集团股份有限公司及其下属单位列入黑名单，采购人有权终止签约或终止合同，责任由中选单位自行承担；若报价单位最终未响应供应商资格要求，则报价无效；
3、近三年内，报价人在经营活动中无重大违法记录、无重大质量安全事故；未被“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单。（提供公共信用信息报告，时间在采购公告发布时间后）；
4、提供法定代表人身份证明并附法定代表人身份证复印件（适用于法定代表人亲自办理本项采购事宜的情形）或授权委托书并附双方身份证复印件（适用于授权委托人办理本项采购事宜的情形）；
5、提供近12个月内依法缴纳税收的完税证明（或税务机关出具的纳税凭证）；
6、提供近12个月内依法缴纳社会保障资金的缴纳记录（含社保缴费证明、缴费明细及参保人员清单等相关材料）；
7、提供报价人为安排到本项目的有害生物防制人员缴纳工伤保险、或赔付限额不低于100万元、医疗费限额不低于10万元的团体意外伤害保险、雇主责任保险等商业保险。商业保险保障范围应参照工伤保险保障范围，涵盖工作期间意外事故、工作期间突发疾病猝死等; 保险须覆盖本项目全部派驻现场作业人员，保险有效期须完整覆盖本项目服务周期。（提供保险材料）；
8、业绩要求：提供近三年内至少3份8万㎡（或以上）****中心有害生物防制服务合同复印件；业绩材料需能清晰体现合同服务类型、商业项目属性、有害生物防制面积、合同签署时间，如合同正文无法体现面积，须同步提供合同附件/有害生物防制清单作为佐证，否则资格审核不予通过。（提供业绩合同复印件）；
9、报价人所投用消杀药剂须具备合法有效的农药登记证、农药生产许可证及农药标准证；（提供药剂三证复印件）
10、配备满足本项目服务的专职作业人员，作业人员须具备有害生物防治及预防消毒专业能力证书（限中级或高级）及有效健康证；（提供安排到本项目作业人员有害生物防治及预防消毒专业能力证书（限中级或高级）及有效健康证复印件）
11、报价人须具备履行本项目所需的专业施工设备、工具、药剂及专业技术服务能力（提供履约能力承诺书）
12、具备固定办公场所、专用药械库房及消杀作业设备；（提供办公场所、有害生物防制药械及设备照片，并提供租赁合同或房产材料）
其他要求：1）供应商之间存在直接或间接控股、管理关系的，不同供应商负责人、高管或股东存在交叉任职的，不得同时参加本项采购；2）采购人不接受两个或两个以上公司（企业）法人组成的联合（营）体的报名；3）本项目严禁分包，如中选后发生分包行为，采购人有权终止合同并追究违约责任。
注意：以上证明材料必须加盖单位公章（需为加盖具有法律效力的印章（公章、法人章等）的纸质文件扫描件，不得使用电子印章代替实体印章），在报名时上***平台(https://www.****.com)进行报名，否则将无法通过资格审核。所提供材料需清晰可辨，否则采购人有权根据具体情况判定供应商是否通过资格审核。
第三部分 报价须知
1.报价截止时间及地点：
1.1报价截止时间：***平台发布时间为准。逾期收到或者不符合密封规定的报价文件将视为无效报价，将被拒收。递交报价文件的法定代表人须出示居民身份证原件及复印件，非法定代表人须提供递交报价文件授权委托书及委托代理人身份证复印件（以上证明材料均须加盖单位公章）。
1.2递交地点：****路****号楼北京嘉品Mall地下一层北京金隅朝新天地置业有限公司办公室
***平台(https://www.****.com)
2. 答疑时间：***平台发布时间为准。
3.线上价格开启时间及地点
3.1线上价格开启时间：***平台发布时间为准。
3.2开启地点：****路****号楼北京嘉品Mall地下一层北京金隅朝新天地置业有限公司。
4. 联系方式：
采购人名称：北京金隅朝新天地置业有限公司
详细地址：****路****号楼北京嘉品Mall地下一层北京金隅朝新天地置业有限公司
电子邮箱： zh****@****.com
联 系 人： 张廷琦
联系电话： 138****4095
5.报价回复要求
5.1提供填写完整并经报价人盖公章确认的《比选报价书》【询比价采购文件附件1】及《附件报价单》【询比价采购文件附件2】（提供复印件）
5.2 本项目比选保证金：不要求提供。
5.3 最高限价：本项目含税总价最高限价为7万元，评审比价采用不含税价格，供应商报价含税总价不得超过7万元，超出该限价的报价按作废处理。【请注意：供应商报价须充分考虑本项目商户区域固定夜间消杀作业模式下人工、管理、消杀计划协调等全部成本，所有成本全部包含在含税总价内】
6.报价回复文件组成
6.1报价文件包括
报价文件（格式详见附件《比选报价书》【询比价采购文件附件1】及《附件报价单》【询比价采购文件附件2】）。【注释】本询比价文件的附件编号为采购比选阶段编号；合同文本内部附件为履约阶段独立编号，两套编号相互独立，不可等同。
报价文件须提供盖章版扫描件，且必须是原件扫描件PDF格式文件（需为加盖具有法律效力的印章（公章、法人章等）的纸质文件扫描件，不得使用电子印章代替实体印章），如未按照采购文件要求内容提供，按作废处理，报价有效期自报价截止之日起90日历天。
6.2 承诺文件：本公司承诺为安排到贵公司相关人员全部缴纳工伤保险，或具有相同保障范围的商业保险。
7.保密要求
采购人及报价单位均对本次采购文件及在本次采购活动中获悉的另一方在产品研发、生产及项目建设、销售、经营管理等方面的技术及商务信息（下称“保密信息”）负有不可推卸的保密义务。任何将该类保密信息用于本次采购活动以外其他用途或以任何形式向任何第三方披露视为违约行为，受侵害方有权将违约方列入“黑名单”，拒绝与其开展相关合作并要求违约方赔偿损失。
第四部分 服务要求
北京嘉品Mall项目总面积共计97700㎡，中选单位负责对北京嘉品Mall项目提供有害生物防制服务，覆盖范围包含项目全域，具体为：商场各商户区域、公共经营区域、各类设备机房、污水坑/隔油池、甲方办公区、保安及保洁员工宿舍/办公室、B3垃圾房区域、楼顶区域、地下车场及项目周边外围环境。服务内容包括有害生物防制措施，防制方案设计，防制建议，药品供应、运输、更换，设备投入等内容，防制种类包括但不限于老鼠、蟑螂、蚊虫、蝇类等商超常见有害生物。
乙方须严格执行本文件第一部分第7条分区分时作业管理规定，按甲方审核确认的月度固定夜间消杀计划实施作业；按时编制、报送月度消杀计划，配合甲方完成对商户的公示告知；夜间商户消杀作业，须配合商户留守人员进场，保障消杀覆盖无盲区；非经营区域执行日间错峰作业。因乙方未按规定时段作业、擅自更改固定消杀日期、未报送消杀计划造成商户投诉、消杀漏项、进场受阻等问题，视为乙方服务不达标，甲方有权按合同开展考核及扣除当月服务费的 20 %。
第五部分 质量要求
执行国家相关有害生物防制规范要求。按全爱卫发（1997）第5号文《灭鼠、蚊、蝇、蟑螂标准》执行，同时满足甲方相关物业服务标准关于病媒生物防制内容。
第六部分 服务周期
1．本项目服务总周期为自甲乙双方合同签订之日起六个月。
本【询比价采购文件附件2】列明为完整自然年的消杀频次标准，乙方仅需完成合同实际存续对应自然月份的全部消杀、监测、治理作业任务。
2．服务试用期：合同签订之日起前三个月为服务试用期，试用期包含在总服务周期之内。试用期内，若乙方服务未达到甲方考核标准，甲方有权随时书面通知解除本合同，不承担违约责任，双方按乙方实际完成且经甲方验收合格的月度据实结算。
3．正式服务期：试用期届满次日起至服务总周期届满止。服务期内，甲方有权向乙方出具书面通知提前解除本合同，无需承担违约责任，双方按乙方实际完成且经甲方验收合格的月度据实结算。
4.本合同到期终止或提前终止的，乙方应按时撤场，配合新供方完善交接手续，并自行处理与员工之间的薪资及各类补偿、赔偿问题，不得对甲方的运营、商誉等造成影响，否则乙方应按照中选金额总价的20%向甲方支付违约金。
第七部分 付款要求、方式及质量保证金
每季度结束后，甲乙双方对有害生物防制付款确认单进行确认，要求达到规定的灭杀率。如未达到合同标准，甲方有权要求乙方采取有效整改措施直至达到合同标准。经甲方考核评估合格（考核评估结果作为双方核算合同价款的依据），双方完成核算工作后，乙方开具合法等额的发票，甲方收到合规发票后30个工作日内以银行转账方式支付给乙方。如因乙方原因未能提供发票、有害生物防制记录表等资料致使无法核算的，甲方有权延迟付款，且不视为甲方违约。
为保证乙方服务质量，双方约定签订本合同后七日内乙方向甲方交纳人民币 3000 元作为质量保证金。服务期内，因为乙方责任造成的罚款、违约金、造成甲方损失的赔偿等从质量保证金中扣除，乙方应在扣除后十五个工作日内补足差额部分。乙方逾期支付或补足质量保证金的，每逾期一日，应按照质量保证金总额的5%向甲方支付违约金，直至全部支付为止。合同终止时，若乙方无违约行为，甲方应在合同终止后十五个工作日内无息向乙方返还剩余质量保证金。
第八部分 评审原则
1、报价依据及形式：依据《有害生物防制报价单》【询比价采购文件附件2】。
2、评审办法：本项目采用最低报价法评审，评审排序以不含税价格作为比较依据；供应商响应的含税总价不得超过70000元最高限价，含税总价超出限价的做无效报价处理，确定成交人名单后，发布结果公告。
第九部分 重要说明文件
1、报价人自愿参与本次比选、递交报价文件，即代表已充分审阅、理解并接受本项目比选文件、拟签订合同文本的全部内容，对合同内容无任何保留、异议，报价文件构成对合同文本全部条款的实质性响应。
2、报价人在报价前应自行完整审阅全部采购文件，中选后不得对采购文件已载明的实质性条款提出无依据异议。
3、 中选单位不得以“未细看文件、不认可合同条款、理解偏差”等理由拒签合同、拖延签约或就合同条款提出修改、补充或附加条件。中选单位拒不签订合同的，视为自动放弃中选资格，采购人有权作废本次中选结果，重新组织比选。
4、本项目采购文件、报价文件、中选通知书及正式合同文本内容互为补充、具有同等法律效力。合同双方不得在签约及履约过程中，提出背离采购文件实质性内容的异议，不得订立与项目实质性约定不一致的补充协议。
5、报价人已充分知悉本项目实施分区分时作业，商户经营区域实行固定日期夜间消杀模式，知悉夜间作业带来人工、管理成本增加，全部相关成本均包含在本次报价内，后续不得就夜间作业模式提出调价诉求，必须严格遵守采购文件中关于作业时段、消杀计划、商户配合相关全部管理要求。
第十部分 拟签订的合同文本【询比价采购文件附件3】
本部分拟签订合同及全部附件（安全管理协议、环保管理协议、廉洁自律协议等）为本项目强制合同条件，供应商提交报价即视为完全接受全部合同及附件条款。合同设置服务试用期，合同签订七日内乙方需缴纳质量保证金人民币3000元，本项目不收取比选保证金。