人保财险铁岭市分公司及各支公司物业专项服务项目项目公告

竞争性磋商公告

受人保投控（北京）运营管理有限公司辽宁分公司(以下简称“采购人”)的委托，博智兴华工程顾问有限公司（以下简称“采购代理机构”）就人保财险铁岭市分公司及各支公司物业专项服务项目（项目编号：BZXH2026029）进行公开竞争性磋商，资金已落实，有意向且具有提供标的物能力的潜在供应商(以下简称“供应商”)可前来参与磋商响应。

一、项目概况与采购范围

1.1项目名称：人保财险铁岭市分公司及各支公司物业专项服务项目。

项目编号	项目名称	采购预算（最高限价）
BZXH2026029	人保财险铁岭市分公司及各支公司物业专项服务项目	1.采购预算金额：291.544万元。 2.不含税预算金额：252.4万元（不含税，不含加班费）。 3.加班费两年上限为24万元（含税），按实结算。 4.测算说明：依据市场调研结果测算。预算含人工成本（含社会社保、服装）、税金、附加费用、管理酬金、工会会费、电梯维保等相关费用。 5.加班费标准：供应商每月对实际发生金额进行统计，加班费标准由业主方确定，经服务合同内甲乙双方书面确认后按实结算，具体金额以实际发生为准，年度可变费用最高不超过 12 万元（此项内容不参与磋商）。 6.若涉及服务人员工资调整、奖励及福利发放等相关事项，按人保财险铁岭市分公司相关管理要求执行，相应调整内容同步乙方并签署补充协议；遇国家相关政策法规调整的，按照国家最新规定执行；如有其他特殊情况需调整的，双方协商一致后书面确认调整。若人保财险铁岭市分公司要求增减服务人员需求并同步至乙方的，双方另行签署补充协议予以确认；新增人员工资定级若与原合同约定单价不一致，由双方根据实际情况协商确定后执行。

1.2具体内容如下：

1.3采购范围：铁岭市分公司及各支公司主要为办公使用，设置有员工餐厅。（详细要求及需求内容请参阅采购文件）

1.4服务地点及人员要求

中国人民财产保险股份有限公司铁岭市分公司及各支公司职场物业服务项目，建筑面积约11897.58平方米，明细如下：

1.5项目性质：服务

1.6服务地点：采购人指定地点。

1.7服务期限：服务期限两年。若项目在合同期间遭遇不可抗力因素或发生提前退盘等情形，甲方提前一个月通知乙方解除合同，无需承担违约责任。

二、供应商资格要求

2.1.在中华人民共和国境内依法登记的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力，合法运作并独立于采购人和采购代理机构，需提供合法有效的营业执照。

2.2.单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目，需填写《供应商控股及管理关系情况申报表》。

2.3.能够为本项目开具增值税专用发票，需提供承诺函。

2.4.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，需提供承诺函。

2.5.有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供承诺函。

2.6.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近六个月任意一个月的企业税收和社会保障资金缴纳凭证。

2.7.供应商应经营状况良好，且近三年内（2024年1月1日至今）无违法违规记录。违法违规记录是指被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。供应商需提供磋商截止时间前15日内对以上三项内容的查询截图并加盖公章。

信用中国查询网址：https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=5

2.8.根据《中国人民保险集团供应商管理办法》及《人保投控（北京）运营管理有限公司供应商管理办法》规定，严禁列入中国人民保险集团及人保投控（北京）运营管理有限公司黑名单且在禁入期内的供应商参与采购活动。

2.9.项目不接受联合体投标。

三、资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查方法为合格制，资格审查标准和内容见竞争性磋商文件第三章评审办法。未通过资格后审的供应商，磋商响应文件将被否决，不进入磋商、评审等后续环节。

四、竞争性磋商文件的领取

4.1获取时间：从2026年7月15日8时30分到2026年7月22日17时00分

4.2获取方式：线下购买。携带下列材料加盖公章到博智兴华工程顾问有限公司开标室（沈阳市沈河区青年大街 219 ****大厦会议室）。

1.营业执照2.供应商控股及管理关系情况申报表（格式自拟）3.法定代表人资格证明书或法定代表人授权委托书（附授权代表身份证复印件）4.提供近六个月任意一个月的企业税收和社会保障资金缴纳凭证5.信用截图6.能够开具有效发票的承诺函7.采购文件售价：人民币200元，售后不退。

注：供应商须提供该项目的联系人及联系方式。

五、磋商响应文件的递交

5.1磋商响应文件递交截止时间：2026年7月27日9时00分。

5.2磋商响应文件递交地点：博智兴华工程顾问有限公司开标室（沈阳市沈河区青年大街 219 ****大厦会议室）。

5.3出现以下情形之一时，磋商响应文件将不予接收：

5.3.1逾期送达或者未送达指定地点的；

5.3.2未按照竞争性磋商文件要求密封的；

5.3.3未按照竞争性磋商公告要求获取竞争性磋商文件的。

六、发布公告的媒介

本项目磋商***平台（www.****.com）、***网（www.****.com.cn）、***网（www.****.com）、人保e***网门户（https://****.picc.com）上发布，其他媒介转载无效。对于非法转载、篡改采购公告信息的组织或个人，采购人/采购代理机构保留追究其法律责任的权利。

七、联系方式

采购人：人保投控（北京）运营管理有限公司辽宁分公司

地址：辽宁****路****号

采购代理机构：博智兴华工程顾问有限公司

地址：沈阳市沈河区青年大街 219 ****大厦会议室

项目联系人：王娜、曾晨、马驰

电 话： 024-****4481

电子邮件： ln****@****.com

采购人：人保投控（北京）运营管理有限公司辽宁分公司

采购代理机构：博智兴华工程顾问有限公司

2026年7月14日