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项目概括
| 采购项目名称： | 高校服务HNHK02项目2026年综合物业管理服务采购 |
| 采购项目编号： | G1100000175287644001 |
| 资金来源： | 企业自筹 |
| 采购方式： | 直接采购 |
| 项目类型： | 经营服务 |
| 直接采购采购的原因： | 包干制及其他非酬金制项目的甲方指定（书面指定） |
| 公告开始时间： | 2026-09-08 17:27:00 |
| 公示截止时间： | 2026-09-11 17:27:00 |
采购人及采购代理
| 采购人名称： | 招商积余物业管理有限公司 |
| 采购人地址： | 广东省深圳市南山区招商****大厦运营管理部 |
| 联系人： | 景娜 |
| 联系方式： | 186****2881 |
| 邮箱： | zh****@****.com |
| 联合采购人： | |
| 代办机构名称： | 招商局积余产业运营服务股份有限公司 |
| 代办机构地址： | 广东省深圳市南山区招商****大厦运营管理部 |
| 代办机构联系人： | 景娜 |
| 联系方式： | 186****2881 |
异议及投诉的受理渠道
| 受理异议的渠道： | 异议联系人：景娜 |
| 异议联系电话：186****2881 | |
| 异议邮箱：zh****@****.com | |
| 异议说明：异议的处理主体为采购单位，如供应商对采购项目有异议的应按照上述规定的异议联系人/电话/邮箱与采购联系人确认异议处理情况。 | |
| 受理投诉的渠道： | dz****@****.****.cn |
标段（包）信息1
| 标段（包）名称： | 高校服务HNHK02项目2026年综合物业管理服务采购 |
| 标段（包）编号： | G1100000175287644001001 |
| 采购范围及内容： | 重点管理与服务内容要求 1）安保服务 对进出校园的人员、车辆进行严格的登记、检查和询问，禁止无关人员和车辆进入校园，维护校园出入口秩序；校园巡逻频次为每[4]小时一次，夜间巡逻应增加频次并加强重点区域的巡查；监控室安排专人值守，实时监控校园内的安全情况，发现异常情况及时通知巡逻人员前往处理；保安人员应熟悉应急预案内容，定期进行应急演练，提高应急处置能力。在发生突发事件时，保安人员应迅速响应，按照应急预案要求进行现场处置，并及时报告学校相关领导和部门，配合有关部门做好后续处理工作；日常工作不得影响学校正常工作、学习秩序。 2）保洁服务 每日对公共区域进行清洁，包括地面清扫拖洗、垃圾清理、门窗擦拭、卫生间设施清洁消毒等，保持环境整洁无异味；图书馆内各借阅区、自习区、走廊等公共区域保持清洁，定期清理书架灰尘；体育场看台、跑道、球场周边等区域每日进行清扫；****公寓的公共区域，****楼道、楼梯、电梯厅等，每日进行清洁维护；对卫生间、垃圾房等重点区域进行定期深度清洁和消毒，每周不少于[2]次；清扫、保洁工作不得影响学校正常工作、学习秩序。 3）绿化服务 定期对校园内的树木、花卉、草坪进行修剪造型，保持绿化景观美观整齐，每月修剪不少于[1]次；根据植物生长需求和季节变化，合理安排浇水和施肥工作，确保植物生长旺盛。夏季高温时增加浇水频次，冬季适当减少浇水并做好防寒保暖措施；采用环保、有效的病虫害防治方法，避免对校园环境和师生健康造成影响；定期清理绿化区域内的杂草、枯枝落叶等杂物，保持绿化景观整洁。每月至少进行[1]次全面清理工作；及时更换枯萎花卉，补植缺失植物，确保景观效果；绿化工作不得影响学校正常工作、学习秩序。 4）宿舍服务 建立学生住宿信息档案，及时更新学生入住、退房等信息；严格执行钥匙借用登记制度，确保宿舍安全；及时处理学生反映的问题和纠纷，确保学生宿舍区的安全稳定；对违反规定的行为进行劝导和纠正，如违规用电、私拉乱接电线、使用大功率电器等行为，确保宿舍用电安全；及时发现并报修损坏的设施设备，确保学生正常生活需求得到满足；协助学校开展宿舍文化建设活动，营造良好的宿舍文化氛围。 5）维修服务 (1)定期对给排水系统进行维护保养，无跑、冒、滴、漏等现象，保证正常运行；定期对变配电设备设施进行检查、维护、清洁，并做好记录，确保高(低)压变(配)电柜操作运行正常，各类表计显示正常，应急供电系统运行正常。其中紧急性维修响应时间不超过20分钟；制定大中修(含装修)计划或方案，对施工单位的施工方案、施工进度、施 工现场进行监督管理；对设施设备突发运行故障进行紧急排查和维修。对公共设施设备每天巡视不少于4次；****楼设备问每周巡视不少于1次；定期对空调系统进行检查、维护、清洁，测试运行控制和安全控制功能，记 录运行参数，分析运行记录，确保空调系统正常运行；定期对消防、监控主机及各消防、监控点的设备进行巡查，确保运行无故 障；电梯应由专业资质维修保养单位至少每15日进行一次清洁、润滑、调整 和检查，经有资质的检测机构检验合格，在《安全使用许可证》有效期内安全运行， 由专业人员对电梯保养进行监督，对电梯运行进行管理；电梯发生困人、停梯等重大 事件时，专业维修人员应在30分钟内到达现场进行抢修和处理；确保校园(区)房屋及附属设施设备如围栏、门、窗、卫生间隔间、洗手 台、马桶、电灯、水龙头、风扇等原有完好等级和正常使用，发现有缺损的应在规 定时间内安排修理，及时完成各项零星维修任务，一般维修任务在24小时内完成， 并确保零星维修合格率达到100%。 |
| 供应商资格要求： | 4.1信誉要求 4.1.1供应商不得存在下列情形，否则报价将被否决： ①被市场监督管理部门在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****.gov.cn）中公布为严重违法失信名单； ②被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）***平台中公布为严重失信主体名单（即纳入失信被执行人名单）； 4.1.2其他信誉要求： / 4.2本次采购是否接受联合体：不接受 4.3其他资格要求及证明资料： / |
| 是否要求供应商使用CA数字证书参与： | 不要求 |
| 询问截止时间： | 2026-09-11 17:29:00 |
| 回复截止时间： | 2026-09-11 17:30:00 |
| 报价截止时间： | 2026-09-11 17:28:00 |
| 文件开启时间： |
明细信息
| 名称 | 品类编号 | 品类名称 | 数量 | 单位 | 规格型号 | 计价模式 | 外包模式 | 服务频次 | 年龄要求 | 身高要求 | 工作时长 | 今年合同期限 | 下年合同期限 | 总需求数 | 含税单价 | 不含税单价 | 含税合价 | 不含税合价 | 税率 | 期望到货日期 | 质量要求 | 合作模式 |
| 高校服务HNHK02项目-保洁员 | 102702 | 物业管理服务 | 4.00 | 人/月 | / | 无 | 无 | 无 | 无 | 无 | 无 | 4.00 | 8.00 | |||||||||
| 高校服务HNHK02项目-绿化工 | 102702 | 物业管理服务 | 2.00 | 人/月 | / | 无 | 无 | 无 | 无 | 无 | 无 | 4.00 | 8.00 | |||||||||
| 高校服务HNHK02项目-安保员 | 102702 | 物业管理服务 | 5.00 | 人/月 | / | 无 | 无 | 无 | 无 | 无 | 无 | 4.00 | 8.00 | |||||||||
| 高校服务HNHK02项目-宿管员 | 102702 | 物业管理服务 | 3.00 | 人/月 | / | 无 | 无 | 无 | 无 | 无 | 无 | 4.00 | 8.00 | |||||||||
| 高校服务HNHK02项目-维修员 | 102702 | 物业管理服务 | 2.00 | 人/月 | / | 无 | 无 | 无 | 无 | 无 | 无 | 4.00 | 8.00 |
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