上合组织（连云港）国际物流园智慧物流信息服务中心（一期）物业管理项目

项目概况与招标范围 物业类型：****楼落位置：上合组织（连云港）国际物流园海丰路以西、珠江路以东、烧香河路以北和高浦湾路以南围合的区域内。物业管理主要区域四至：东至海丰路；南至烧香河路；西至驳沿河；****中心北侧规划红线。 项目基本情况： 总用地面积16262平方米，建筑占地面积3280.20平方米，总建筑面积25555.36平方米（其中产权证面积24697.86平方米，地下室857.5平方米），****楼地上十二层、地下一层、****楼四层。 招标内容： 1、安保服务：****大楼安保工作，负责出入口管控、访客车辆管理、消防及监控值守、消防隐患排查、应急处置；实行24小时值守，做好台账及安防器材管护。 2、保洁服务：负责公共区域保洁、日常消杀、生活垃圾清运；幕墙清洗（每年2次）；定期开展化粪池排查、清掏，保障环境卫生。 3、前台客服服务：负责来访接待、来电接听、快件收发、会务保障；受理后勤报修与咨询反馈，对接招标人行政事务，整理服务台账。 4、绿化养护服务：负责室外2900㎡绿化养护，包含浇灌、修剪、除草、病虫防治、枯枝清理，排查绿化隐患，维护绿化景观。 5、公共设施设备维修养护：负责设施设备巡检维保；包含给排水、照明、道路、门窗、内外墙、屋顶、室内外地面等基础运维；物业管理区域内共用公共设备、设施的管理及维修养护（包括但不限于电梯、强电系统、弱电系统、消防系统、给排水系统、空调系统、共用的配套服务设施、共用管线、公用照明、光伏系统、监控系统、道闸系统、人防系统、通风系统、亮化系统等所有共用公共设施设备），机房管理及资料建档，处置设施设备故障，重大问题及时上报甲方。 6、其他要求：投标人全权统筹各项服务，配齐人员及物资，服从甲方管理，落实节假日值守、应急保障及其他相关工作。（物业服务内容包含以上内容，但不限于以上内容） 服务期：2年（2027年2月1日至2029年1月31日）。 上合物****中心房产面积明细 序号 楼层 房产证面积（平方米） 1 1-4层（****楼） 12457.46 2 5层 1530.19 3 6层 1530.03 4 7层 1530.03 5 8层 1530.03 6 9层 1530.03 7 10层 1530.03 8 11层 1530.03 9 12层 1530.03 总计 24697.86

4、报名程序 ***网上报名。具体报名程序为： （1）***网（http://www.****.com）***平台（https://****.com）***平台（http://****.gov.cn）上公布的本次招标项目的招标公告和报名条件。 （2）本项目标书购买采用不见面形式，请投标人于2026年10月8日至10月14日8：00～17：00将单位介绍信扫描件、联系人及联系方式、经办人身份证扫描件、招标文件费用电汇截图、开票信息发送至21****@****.com邮箱。未按时发送上述材料至指定邮箱的，视为自动放弃报名。 （3）招标文件售价人民币500元/标段，售后不退。***网银、电汇、转账等形式汇至连云港科谊工程建设咨询有限公司账户（户名：连云港科谊工程建设咨询有限公司；开户银行：交通银行连云港连云支行；账号：327006021018010236757），不接受现场现金支付。网银、电汇、转账请备注项目简称+投标单位简称，以便查实。上述费用支付必须于2026年10月14日17时之前完成；未按时交纳费用的，视为自动放弃报名。 5、投标文件的递交及相关事宜 5.1 招标人不统一组织进行现场踏勘。投标人可自行考察，费用自理。 5.2 投标人的投标文件将统一在投标会上送交。 送交投标文件的截止时间为：2026年10月29日9时30分。 投标文件必须在上述时间段内送交到：****路****号****大厦开标室 5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。 5.4 招标人定于送交投标文件截止的同一时间、同一地址举行公开开标，请投标人的法定代表人（或其授权代理人）携带身份证明准时出席。未前来出席开标会的投标人，视为默认开标结果。 6、发布公告的媒介 ***网（http://www.****.com）***平台（https://****.com）***平台（http://****.gov.cn）上发布。 7、联系方式 招标人 ： 江苏上和物流园开发有限公司 招标人地址 ： 连云港市连云区 联系人 ： 高工 电话 ： 0518-****8152 招标代理 ： 连云港科谊工程建设咨询有限公司 地址 ： ****路****号****大厦邮政编码 ： 222042 电话 ： 0518-****5716 E-mail ： 21****@****.com 联系人 ： 蔡明杰