2026-2028年度中国联通辽宁省分公司丹东及阜新两地市物业服务集中采购项目招标公告

【特别提醒：本项目共划分两个标段，投标人可对标段一、标段二中的1个或多个标段进行投标，为避免投标人重复上传投标文件,将中国联通智****中心（***平台）中的标段一设置为共用标段，用以下载招标文件及上传投标人的各标段投标文件（含投标一览表）。请各投标人除在拟投标标段获取招标文件外，同时务必获取标段一招标文件。至招标文件获取时间止，如投标人未在标段一获取招标文件，则视为未按本招标文件要求在其他标段获取招标文件，其他标段投标将被否决。投标人须在所投标段中分别填写开标一览表，如投标人不对标段一进行投标，则标段一的开标一览表中投标报价折扣填写“0”】本招标项目为（2026-2028年度中国联通辽宁省分公司丹东及阜新两地市物业服务集中采购项目、招标编号：CULN-202609915），***网络通信有限公司辽宁省分公司，招标代理机构为联通（辽宁）***网有限公司。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的投标人（以下简称投标人）可前来投标。
1．招标范围
1.1 招标内容:
本项目为集中招标项目，采购2026-2028年度中国联通辽宁省分公司丹东及阜新两地市物业服务，包含丹东、阜新两地市房屋及其附属设施维修及养护管理与服务、食堂餐饮管理与服务、保洁服务、驾驶服务、会议服务、安保服务等，具体要求详见技术规范书。
到岗时限：自合同签订之日起10个日历日内，要求物业岗位人员配备到位，做好工作交接前期准备，不得影响正常物业服务。
服务期限：丹东物业服务服务期限为2026年11月1日至2028年12月31日或采购份额执行完成（先到为止）；
阜新物业服务服务期限为2026年10月15日至2028年12月31日或采购份额执行完成（先到为止）。
服务地点：中标标段所在地市分公司及其各分支机构。
服务要求：符合相关验收规范及技术标准和要求，验收合格。
集中招标合同有效期：自合同签订之日起至2028年12月31日或采购份额执行完成（先到为止）。
预算金额：2068万元（不含税），2192.08万元（含税），其中上市公司预算金额：1730.34万元（不含税），存续公司预算金额：337.66万元（不含税）。本项目采购规模为预估规模，不承诺满额执行，具体以实际发生量为准。
1.2 本项目划分为两个标段。每个标段中标人为1个，中标份额100%。投标人可对1个或多个标段进行投标，但最多仅可在1个标段中标，其中：
标段一（丹东）：采购份额为1018万元（不含税），1079.08万元（含税），其中上市公司预算金额：923万元（不含税），978.38万元（含税）；存续公司预算金额：95万元（不含税），100.7万元（含税），本标段采购规模为预估规模，不承诺满额执行，具体以实际发生量为准。
服务地点：丹东市分公司及各分支机构。
标段二（阜新）：采购份额为1050万元（不含税）、1113万元（含税），其中上市公司预算金额：807.34万元（不含税），855.7804万元（含税）；存续公司预算金额：242.66万元（不含税），257.2196万元（含税），本标段采购规模为预估规模，不承诺满额执行，具体以实际发生量为准。
服务地点：阜新市分公司及各分支机构。
1.3 本次报价设最高投标限价（折扣），投标折扣最高投标限价为100%，投标人某标段投标折扣高于最高投标限价的，其该标段投标将被否决。
取费标准：以各标段预算金额为基础，进行折扣报价。
2．投标人资格要求
2.1 投标人须为具备本项目履约能力的在中华人民共和国境内依法注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的独立于招标人和招标代理机构的独立法人或其他组织，具有合法有效的营业执照或登记证书（须提供有效的营业执照或登记证书扫描件）。
2.2 投标人须承诺能够开具增值税专用发票（须提供承诺函）。
2.3 投标人须提供2024年7月1日至本项目招标公告发布之日止合同累计含税金额不少于1000万元的国内同类（物业服务）项目业绩（符合资格条件的业绩金额在同类业绩评分时不再重复计取），证明材料要求：提供合同或框架合同（协议）关键页及对应发票，合同关键页须含有合同首页、标的页、金额页、签订日期页、签字盖章页，签订框架合同（协议）的还须提供订单/结算单（或甲方出具并盖章的相关结算确认单据）；单项合同如有明确执行期，则以合同约定执行期的起始时间为准，如没有明确的执行期则以合同签订时间为准；框架合同（协议）时间以订单/结算单（或甲方出具并盖章的相关结算确认单据）时间为准；业绩金额以发票含税金额为准；****城公开市场通过询价生成的电子合同可无签字盖章，****城订单及发票；证明材料不全、评委无法确定的将不予认可。如提供的纸质发票扫描件为发票联或抵扣联的须加盖发票专用章（电子发票无需加盖发票专用章），否则视为无效发票；招标人/评标委员会有权对提供的发票经“***平台”进行查验，查验结果与提供发票不符或查询无结果的，招标人/评标委员会有权视为投标人提供虚假材料，并报送招标人相关部门处理。
2.4 投标人须具有良好的商业信誉，未处于“国家企业信用信息公示系统”（http://www.****.gov.cn）“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”禁入期内的；未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人和重大税收违法失信主体等；***网站查询结果为准。
2.5 单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或未划分标段的同一招标项目投标。
2.6 本项目不接受联合体投标。
2.7 投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被暂停或者取消投标资格的；
（3）财产被接管或者冻结的；
（4）在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（5）法律法规规定的其他情形；
（6）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；
（7）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人，高级管理人员之间存在交叉任职、人员混用或者亲属关系；
（8）为本招标项目的代建人；
（9）为本招标项目的招标代理机构；
（10）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；
（11）与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；
（12）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（13）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（14）在最近三年内发生重大质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；
（15）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
（16）与中国联通有劳动关系的员工持股、任职（兼职）情况；
（17）不同供应商上传投标（应答）文件的MAC地址相同；
（18）处于禁入期内的中国联通或辽宁联通黑名单供应商及相关人员参与投标；
（19）同一标段不同投标人存在联系人、联系电话或联系邮箱相同的。
3．资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4．招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间为2026年9月8日17时30分至2026年9月14日17时30分（北京时间）。
4.2 招标文件获取方式：请有意向的潜在投标***网站访问中国联通合作方自服务门户(https://www.****.cn），登录后，进入“电子招标投标”-“联****中心（可在“我的工作台-共享文档下载-供应商各业务流程操作手册”下载操作手册），进入主页左侧导航栏—按项目采购方式点击项目管理—寻找商机，选择要参与的项目，点击“我要参与”，勾选要参与的采购包，点击保存。然后点击“项目跟进”-“投标应答”中获取招标文件，点击要选择的采购包后，使用沃支付完成招标文件费用的支付，支付成功后下载招标文件（招标文件为.megp格式，须使用联通投标文件制作系统打开，软件下载详见“共享文档下载”）。
开通沃支付账户流程如下：
***网址（https://****.com），可以按企业账户注册或者按个人账户注册。
（1）企业账户，点击”企业服务” —“注册”填写企业基本信息。提交审批获得沃支付账号。企业沃账户审批时效约2个工作日。企业沃账户与银行侧在每天17时以后进行结算，故投标人要考虑银行侧打款超时，从而影响报名不成功的风险。
（2）个人账户，点击”注册”。按要求填写信息。注册成功即时生效。
注：在支付过程中，如出现问题或支付失败，请联系沃支付客服人员（400****900转4招投标专席）。
4.3招标文件每套售价人民币伍佰元整（¥500元），售后不退。投标人需注意超过招标文件获取截止时间则无法支付招标文件费用，由此造成的损失由投标人自行承担。
4.4投标人请将填写完整的“供应商信息登记表”（格式详见招标文件附件）发送至招标代理机构电子邮箱LN****@****.com（邮件标题注明“获取招标文件-项目名称简称-投标人全称”），以方便招标代理机构登记投标人相关信息。
注：投标人须在招标公告要求的获取招标文件截止时***网站（https://www.****.cn）完成辽宁联通供应商注册流程（已注册的供应商，请查验子账户联系人是否设置，数字证书（iPASS）是否购买或过期等问题）。投标***平台注册、报名、网上投标操作等相关业务的咨询，请拨打010-****2255转3-8-2或平台在线客服。
投标人必须在投标截止时间之前办理iPASS电子证书，并使用iPASS电子证书进行加密后才能投标；否则将无法正常投标。iPASS电子证书具体办理流程参见中国联通合作方自服务门户首页iPASS自助服务专区。iPASS***平台全国统一服务电话：10019-7。
5．投标文件的递交
5.1 递交投标文件的截止时间（即投标截止时间）为：2026年9月28日10时00分（北京时间）；
5.2 电子投标文件的递交：电子投标文***网站（https://www.****.cn）上传递交；
5.2.1 未按时上传电子投标文件的，投标无效。投标截止时间后，电子投标文件无法上传。
5.2.2 ***平台系统故障导致投标人无法上传投标文件的，或当电子投标（文件编制、打包、上传等）操作出现异常时，应在投标截止日前及时联系系统支撑人员解决。投标人在投标截止日前尽早试上传投标文件，来检测投标人是否能正常上传文件，在投标截止时间前，投标文件可重复修改、上传，且以最后一次上传的内容为准。提醒：平台一般在每周六、日或节假日进行升级、维护等操作，各投标人应尽量避免在此期间进行上传等操作。
5.3 本项目将于上述同一时间进行开标，投标人应***网站（https://www.****.cn），准时在线参加开标，并确认报价。
5.4 出现以下情形之一时，招标人/代理机构不予接收投标文件：
5.4.1 逾期送达或者未送达指定地点的；
5.4.2 未按本公告要求获得本项目招标文件的。
5.5 ***平台相关的客服电话及邮箱：
***平台电话：010-****2255-3-3-2
***平台项目组邮箱：hq****@****.cn。
6．样品的递交
6.1 样品递交的时间、地点： 本项目不涉及 。
6.2 检测相关费用： 本项目不涉及 。
7．发布公告的媒介
本招标***平台（http：//www.****.com）***网（http：//www.****.cn）上发布，其他媒介转载无效。
8．联系方式及异议接收方式
招标人：***网络通信有限公司辽宁省分公司
地址：****路****号
联系人：李经理
电话：024-****8262
代理机构：联通（辽宁）***网有限公司
地址：辽****路****号
联系人及电话：崔嵬、李兴武、王华龙、祝大鹏、贾蕊、孙兴强（项目相关事宜）
186****1867、186****1790
徐杉杉（保证金及发票事宜）024-****2326
电子邮件：LN****@****.com
异议接收邮箱：LN****@****.com（请将异议问题以盖章扫描件及WORD文档的形式发送至异议接收邮箱并电话确认）***网站（www.****.cn）后，通过“电子招标投标-招标项目管理—我参与的项目—项目跟进—提疑”模块提出并电话确认。异议接收联系电话：186****1867。
招标人：***网络通信有限公司辽宁省分公司
招标代理机构：联通（辽宁）***网有限公司
2026年9月8日

异议渠道： 点击进入异议页面

此链接仅用于潜在应答人或其他利害关系人认为采购文件存在影响采购公平性、公正性问题的异议;不接受业务咨询

行政监督部门：/通信管理局

招标人：辽宁省分公司

招标代理机构：联通(辽宁)***网有限公司

2026年09月08日

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