采购公告科技公寓小区既有物业服务项目

****小区既有物业服务项目

招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈香物招备既【2026】023号

项目编号：哈物采（2026）第0077号

（二）招标人：****公寓物业管理委员会

（三）招标代理机构：黑龙江东普轶项目管理有限公司

（四）项目名称：****小区既有物业服务项目

（五）物业用途：多层住宅、车库、门市商铺；

（六）物业服务费：多层住宅0.65元/m²/月物业费；车库0.65元/m²/月物业费；门市商铺0.65元/m²/月物业费（注：本项目不可调价，院外单元和车库的物业服务费金额待中标物业企业进场后与居民协商确定）

（七）物业服务标准：一级服务标准（配备4名保安，服务人员共计13人）。

（八）管理期限：双方签订的物业服务合同生效之日起3年，合同采用1+1+1的方式（即第一年考核合格后续签第二年，不合格则不续签；第二年考核合格后续签第三年，不合格则不续签）。

（九）招标方式：公开招标-评定分离形式

（十）项目概况：****小区东起建北街、西至乐山路，南侧湘江路，北至汉水路合围区域。****楼个单元，共636户居民住宅，门市商铺41家，车库126个，小区总建筑面积85663.71m²，其中：住宅总建筑面积：71919.03m²、车库总建筑面积：3572.94m²、门市商铺总建筑面积：10171.74㎡（投标人暂按此面积报价，最终以实际为准）。有物业办公用房， ****路****号****公寓院门口，面积30.15平方米，砖混，平房。****公寓****街****号院门口，面积 17.98平方米，砖混，平房。****公寓****街****号院门口，面积20.40平方米 ，砖混，平房。科技406 ****路****号旁院门口，面积9.44平方米 ，砖混，平房。共有 4 处物业用房可供物业免费使用，用于物业办公。

（十一）资金情况：已到位

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

（二）具有工商管理部门颁发的有效合格的营业执照，复印件加盖公章；

（三）有开户银行开户许可证或基本开户信息表，复印件加盖公章；

（四）本项目不接受以联合体身份的投标人。

三、招标文件获取

（一）获取方式：凡有意参加本项目投标的投标人，***平台，按操作手册下载地址（https://****.gov.cn），到网站首页办事指南中下载对应操作手册，按要求进行实名会员注册及选择项目参与、缴纳招标文件费用后购买招标文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。

（二）获取文件需上传的材料

1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

3、授权委托书原件的扫描件；

4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

（三）获取文件时间：2026年10月08日9：00至2026年10月13日16:00(北京时间，下同），***平台账号点击“我要参与”后，填写信息时将上述（二）***平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至ea****@****.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。***平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

(一)投标文件递交截止时间：2026年10月29日08时30分。

（二）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2026年10月29日08时00分至08时30分递交投标文件，文件递交地址：****街****号，****楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

（三）开启文件时间及地点：

文件开启时间：2026年10月29日08时30分

文件开启地点：****街****号，哈尔滨产权交易所。

五、招标公告发布媒介

****中心（https://****.gov.cn）、

哈尔滨产权交易所（https://www.****.com）、

哈尔滨市人民政府（http://www.****.gov.cn）

六、联系方式

（一）招标人：****公寓物业管理委员会

联系人：米女士

联系电话：133****4407

（二）招标代理机构：黑龙江东普轶项目管理有限公司

联 系 人：董先生

联系电话：0451-****1188

（三）备案部门：哈尔滨****中心

联 系 人：李女士

联系电话：0451-****0161

（四）系统操作咨询电话：0451-****2034