尚善御景小区物业服务项目第一阶段征集公告

****小区物业服务项目

第一阶段征集公告

****小区物业服务项目，采购人为****小区业主委员会，采购代理机构为贵州省建筑设计研究院有限责任公司。现对该项目采用两阶段方式组织采购，第一阶段公开征集物业服务技术方案，欢迎符合资格条件的服务单位参加。

1．项目基本情况

项目名称：****小区物业服务项目

项目地点：****路****号

项目规模：小区总建筑面积280001.01㎡，住宅建筑面积227284.85㎡，商业建筑面积3287.06㎡，公共市政服务设施3967㎡，地下建筑面积45462.1平方米。小区总户数2224户，地下停车场1400余个。

服务期限：5年，具体签订条款要求以第二阶段采购文件及合同约定为准。

合同估算金额：约2300万元。

2．采购范围及内容

本项****小区物业服务，包括但不限于：综合管理服务、房屋及公共设施设备维护、公共秩序维护、环境卫生保洁、绿化养护、停车秩序管理、消防安全管理、公共收益管理、维修资金使用协助、投诉快速响应、消防、停车、公共设施设备、维修资金等历史遗留事项配合处理及相关服务。具体服务内容、标准及考核办法以第二阶段采购文件为准。

3．采购方式

本次采购采用两阶段方式。

第一阶段：技术方案征集及评审。服务单位根据第一阶段征集文件要求提交响应文件。采购人根据所有服务单位提交的技术方案组织专家评审，评审专家通过评审、商讨和论证，采用某一个或几个已经提交的方案建议，据此研究形成本项目的技术方案，作为编制第二阶段采购文件用户需求和要求的基础。第一阶段技术方案评审排序在第二阶段评标中作为加分因素，具体评审标准以第二阶段采购文件为准。

第二阶段：公开采购。 第二阶段采购公告及采购文件另行公告，符合资格条件的服务单位按采购公告要求参加。服务单位按照第二阶段采购文件要求提交响应文件，评标采用综合评估法。

4．服务单位资格要求

4.1服务单位须同时具备以下资格：

(1) 具有独立承担民事责任的能力：服务单位须是在中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格的企业，服务单位须提供有效的营业执照复印件。

(2) 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：服务单位须提供2025年度会计师事务所出具的审计报告复印件（审计报告需包含审计报告正文和资产负债表和利润表和现金流量表和财务报表附注），或提供2026年基本开户银行出具的资信证明复印件（提供资信证明的须同时提供其基本账户信息复印件）。

(3) 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：服务单位自行承诺具备履行合同所必需的设备和专业技术能力。

(4) 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：须同时提供：①2026年1月（含1月）后至今任意1个月依法缴纳社会保障资金的证明材料（***网银缴费凭证或社保缴纳凭证票据等复印件，依法不需要缴纳社保资金的服务单位须提供相应证明文件）；②2026年1月（含1月）后至今任意1个月依法缴纳税收的相关证明材料（***网银缴费凭证或完税凭证票据等复印件，依法免税的服务单位须提供相应证明文件）。

(5) 参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：服务单位按照采购文件格式提供承诺函。

(6) 法律、行政法规规定的其他条件：服务单位参加采购活动前三年（内，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询中未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中，如被列入失信被执行人、重大税收违法失信名单、政府采购严重违法失信行为记录中的服务单位取消其投标资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果：服务单位按照采购文件格式提供承诺函。

(7) 服务单位类似业绩要求：服务单位提供至少一个自2024年1月1日至响应文件递交截止日（以合同签订时间为准）承担的物业服务项目业绩。

4.2 本次采购不接受联合体响应。

5．征集文件获取

5.1获取时间：2026年9月19日起至2026年9月30日，每日上午9:00时至12:00时，下午14:30时至17:00时

5.2获取地点：贵州省建筑设计研究院有限责任公司（****路****号****楼）持以下证件及资料获取：

（1） 营业执照副本复印件壹份；

（2） 若是授权委托人获取征集文件的，须出示被委托人的身份证原件并提供法人授权委托书原件壹份和身份证复印件壹份；若是法定代表人获取征集文件的，须出示法定代表人身份证原件并提供身份证复印件壹份。

5.3备注：（1）以上资料均须加盖服务单位公章；法人授权委托书须载明项目名称和授权事项；（2）本项目接受线上获取征集文件，服务单位可以将上述资料扫描为PDF格式文件发送至电子邮箱22****@****.com，文件注明“单位名称+联系人+联系电话”，邮件主题注明“项目名称+单位名称”注明。

5.4征集文件每套售价人民币300元，售后不退。

5.5领取征集文件的时间、地点如有变化，采购人将另行通知。

6．现场踏勘

6.1采购人统一组织已获取第一阶段征集文件****小区进行现场踏勘，****小区现状及历史遗留问题等，便于服务单位编制第一阶段物业服务技术方案。

6.2踏勘具体时间、批次、集合地点，采购人将在征集文件获取截止时间后另行通知。

6.3现场踏勘的具体要求详见第一阶段征集文件。

7．响应文件的递交

响应文件递交截止时间：本项目组织现场踏勘，待踏勘结束后采购人将另行通知具体响应文件递交截止时间。

响应文件递交地点：贵州省建筑设计研究院有限责任公司（****路****号****楼会议室）

逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人将不予受理。

8．发布公告的媒介

本公***平台（http://****.gov.cn）、***网（http://www.****.com.cn）发布。

9．联系方式

采购人：****小区业主委员会

地址：贵阳市乌当区北衙路 160****小区业委会办公室

联系人：周丹

电话：152****7891

采购代理机构：贵州省建筑设计研究院有限责任公司

地址：****路****号

联系人：唐娆、李杨芹

电话：0851-****8007

2026年9月18日