拉萨江苏实验中学校内超市出租

标的查看联系人：胡国强 联系电话：189****4039

一、本次交易首期交易价款按年收取，****中心专用账户结算，****中心从承租方支付的报名保证金中扣除承租方应支付的交易服务费后，剩余金额自动转为首期交易价款，如保证金不足扣除服务费则补充至足额，如有多余部分，则将多余部分抵扣首期交易价款。承租方必须在签订租赁合同之日起5个工作日内将剩余全部首期交易****中心账户。（账户名称：****中心有限责任公司 开户行：兴业银行拉萨分行营业部 账号：7010 2010 01000 95687）****中心在收到承租方支付的全部首期交易价款后，在5个工作日内将首期交易价款划转至出租方账户。

二、出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性付清租金。

1、中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人,依法设立并有效存续的法人,非法人组织,其他组织。

2、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

3、本项目不接受联合体报名。

一、本次评估报告：

本次评估报告不公开，公告期间可查询

1、查询方式

****中心备查。

2、查询条件

在征得转让方同意后可备查。

二、其他事项

1、租赁用途仅用于校园师生超市经营使用，除双方另有约定外，承租方不得任意改变用途。租赁期限为3年，合同一年一签，租金按年支付（1年按9个月计算），押金按3万月收取。

2、出租方以现状出租该标的，意向承租方在报名前应自行或聘请专家对标的进行全面勘察，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵，若意向****中心报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，同意按照标的现状承租。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何异议。

3、租赁合同自动终止，不自动续租。承租方如需继续承租，必须参与下一轮公开招租，同等条件下可享有优先权。租赁到期承租方须无条件腾空退场。

4、承租方自行承担水电费，水电费按实际表显数由出租方收取。

5、承租方必须自行办理食品经营许可证、从业人员健康证等全部经营所需证照，证照不全不得开业。

6、承租方所有从业人员上岗必须持有有效健康证明，建立人员台账，接受学校、市场监管部门检查。

7、承租方严格执行中小学校园商超管理规定，仅可经营：预包装食品、饮用水、牛奶、面包、新鲜水果、文具、学生日常生活日用品。

8、严禁销售下列商品，一经发现视为重大违约：烟、酒、槟榔、酒精类饮料、功能性饮料；高盐、高糖、高脂食品、调味面制品（辣条类）；“三无”、过期、变质、假冒伪劣食品，散装无标签食品；自制加工食品：烤肠、奶茶、豆浆、油炸、蒸煮、麻辣烫等现场热加工食品，不得设置食品加工炊具 ；口香糖、瓜子等严重污染校园环境的食品；含有色情、暴力、诱导未成年人不良行为的包装商品；管制刀具、游戏充值卡、玩具等不适宜校园销售物品；和学校食堂同类热食、快餐食品

10、承租方必须建立进货查验、索证索票、食品台账制度，做到来源可追溯，临期食品单独管理，过期食品及时下架销毁，留存处置记录。

11、承租方应根据国家新出法规立即调整经营范围。

12、全部商品明码标价，价格不得高于本地周边商超同类商品市场价。学校有权不定期抽查物价，发现价格虚高，承租方须在3日内整改，拒不整改按违约处理。

13、承租方必须自主经营，严禁任何形式转租、转包、分包、挂靠、变相转让经营权。一经查实转租转包，出租方有权单方立即解除合同，没收全部履约保证金，剩余租金不予退还，承租方无条件搬离，由此产生一切损失由承租方自行承担。

14、承租方是超市食品安全第一责任人，因食品质量问题造成学生人身伤害、食物中毒、投诉举报、行政处罚，全部经济赔偿、法律责任由承租方独立承担，给学校造成名誉损失的承租方承担赔偿责任。学校、教育局、市场监管部门有权随时进场检查，承租方必须无条件配合，不得拒绝、阻挠检查。承租方建立食品安全应急预案，发生食品安全突发事件第一时间报告学校。

15、服从学校作息时间管理，上课、晚自习时段不得对外营业，不得影响正常教学秩序。做好环境卫生、消杀、防鼠防虫，垃圾自行清运，保持周边环境整洁。按时足额缴纳水电费用。租赁期间房屋、设施损坏，由承租方负责维修赔偿。接受家长委员会、学生代表监督，对师生合理投诉及时处理。

承租方不得聘用学校在职教职工及其直系亲属在超市任职。承租方应自行承担全部承租方工作人员的全部人身安全责任、工资及其他福利待遇。

16、承租方不得擅自改变房屋结构，如果确实需要，应先向出租方提出申请，经出租方同意以后方可实施。承租方因经营需要对经营场所各功能区水、电、暖等的装修和改造，其改造方案、装修效果图由承租方提出，经出租方书面同意后方可施工，所需经费由承租方自行承担，合同到期后，出租方有权要求承租方将房屋恢复原样，且出租方不对承租方的装修改造承担任何费用。

17、承租方工作人员统一着工作服，服装整洁、大方、得体，不得奇装异服，着装不得暴露。承租方有义务加强所属营业人员管理，不得与学生有不正常交往。

18、出租方协助承租方办理人员出入通行证等事项。承租方工作人员活动范围主要在超市内，不得随意进入办公、学生宿舍等区域，承租方车辆严格按照出租方规定的行驶路线低速行驶。

19、标的查看联系人：胡国强 电话：189****4039

20、其他详见《租赁合同》》样本。

承诺事项

承租方承诺严格执行中小学校园商超管理规定，仅可经营：预包装食品、饮用水、牛奶、面包、新鲜水果、文具、学生日常生活日用品。

承诺严禁销售下列商品，一经发现视为重大违约：烟、酒、槟榔、酒精类饮料、功能性饮料；高盐、高糖、高脂食品、调味面制品（辣条类）；“三无”、过期、变质、假冒伪劣食品，散装无标签食品；自制加工食品：烤肠、奶茶、豆浆、油炸、蒸煮、麻辣烫等现场热加工食品，不得设置食品加工炊具 ；口香糖、瓜子等严重污染校园环境的食品；含有色情、暴力、诱导未成年人不良行为的包装商品；管制刀具、游戏充值卡、玩具等不适宜校园销售物品；和学校食堂同类热食、快餐食品

承租方承诺建立进货查验、索证索票、食品台账制度，做到来源可追溯，临期食品单独管理，过期食品及时下架销毁，留存处置记录。

承租方承诺服从学校作息时间管理，上课、晚自习时段不得对外营业，不得影响正常教学秩序。做好环境卫生、消杀、防鼠防虫，垃圾自行清运，保持周边环境整洁。按时足额缴纳水电费用。租赁期间房屋、设施损坏，由承租方负责维修赔偿。接受家长委员会、学生代表监督，对师生合理投诉及时处理。

承租方承诺不得聘用学校在职教职工及其直系亲属在超市任职。承租方承诺自行承担全部承租方工作人员的全部人身安全责任、工资及其他福利待遇。

其他类型保证金处置方式

履约保证金：人民币3万元。合同签订当日缴纳。用于食品安全违约、物价违规、房屋损坏、水电费欠费等赔付。合同到期无违约，无息退还。

在合同期限内，承租方存在违约赔偿或存在延期缴纳费用时，出租方均有权直接从保证金中予以扣除。当承租方的保证金低于租赁合同所约定的额度或不足以承担租赁合同约定的赔付额时，承租方应当在出租方规定的时间内向出租方补足差额部分。

出租方收取履约保证金，应向承租方开具收据。

合同终止（包括合同到期、提前解除合同），承租方按租赁合同约定归还租赁资产后，出租方在扣除承租方应承担的相关费用后（包括但不限于租金、水电费、违约金、损失赔偿等），将剩余金额在10个工作日内全额无息退还给承租方。如合同期未满，承租方提前终止合同的，承租方所交的履约保证金和租金出租方不予退还。

总则

第一条 ****中心（以下简称“本中心”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本中心披露的项目相关信息均为参考性意见，****中心对任何人的承诺。任何****中心的名义做出有关交易的承诺，本中心对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，****中心的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，****中心交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 ***网（www.****.com）及第四产权（www.****.com）****中心***网上交易地址，***网站链接注册参与在线交易。

***网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，****中心***平台进行注册、提交报名申请。

****中心已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，****中心对标的物作出的品质保证，本中心对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有****中心***平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（****中心指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，***平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《****中心优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****中心规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本中心将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十三条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

****中心将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）****中心***网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

***网上竞价的说明

第十五条 意向方的交易资格被确认后，应按***网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****中心网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十六条 意向方交易未成功的，本中心将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十七条 本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，****中心按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第十八条 本中心按照《****中心交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十九条 交易成功后，本中心按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十条 本****中心。

****中心交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投****中心各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

****中心参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请****中心相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，****中心无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

****中心披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）****中心根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，****中心仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，****中心也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、****中心***网***网络故障等影响交易正常进行的情形，****中心可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。

3.***网操作风险。***网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端****中心***平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、***网络故障造成交易失败、***网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《****中心优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、***网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损****中心***平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，****中心不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项****中心交易规则，自行承担和处理，****中心不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

****中心敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能****中心各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！