宁乡市职业中专学校：宁乡市职业中专学校2026年11月1日--2029年10月30日物业管理服务采购采购需求公开

一、功能及要求：

为做好物业管理服务工作，拟通过面向社会对本宿管、保洁等劳务人员进行公开招标，总人数24人。实行科学管理，为师生提供优质的物业服务、学习环境。中标人按学校要求提供相应服务人员，并按合同要求提供服务。

二、相关标准：

1.人员岗位及数量安排：

2.所有人员的驻场工作地点必须服从分配并满足项目的整体服务要求，如确因工作原因乙方建议进行人员岗位调整，需经甲方同意认可。

3.甲方对乙方所聘人员在工作中发现不合要求的，甲方应书面通知乙方，乙方在接到书面通知后第一时间内停止其工作，并及时另派人员接替其工作，直至甲方认为满意为止。

4.乙方所聘员工要求女职工法定年龄55周岁以下，男职工法定年龄60周岁以下（特殊岗位超龄人员需经甲方认可）。

三、技术规格：

委托管理方式与期限

合同采取一年一签形式，一年后，年度考核在85分以上(含85分)，双方续签合同；低于85分，合同不予续签，采购人不接收中标人因服务管理提供的任何设备，采购人不承担由于未续签合同造成的任何经济损失。考核标准为按照《宁乡市职业中专学校物业管理考核细则》（详见附件:《宁乡市职业中专学校物业管理考核细则》）。

四、交付时间和地点：

时间：2026年11月1 日--2029年10月30日

地点：采购人指定地点

五、服务标准：

岗位职责

1.项目经理

项目经理为第一责任人，具有开拓创新精神，责任心强，组织、协调和决策能力俱佳，具丰富管理经验的骨干担任。对接学校各个部门，统筹人员管理，落实工作推进，安排具体分工，督查督促考核，做好安全巡视，建立工作台账。

2.宿舍生活辅导员

2.1 负责本栋学生宿舍纪律管理、卫生督查。

2.2 负责学生宿舍晚就寝巡查，居住在寝室值守。

2.3 协助学生科进行学生日常管理。

3.****大楼卫生员

3.1 教师宿舍、****大楼、原培训部1-****楼区域厕所卫生清扫、保洁。

3.2 所在区域清扫、保洁。

3.3 配合完成学校临时调配的其他工作任务。

4.宿舍卫生员

4.1 负责整栋学生宿舍走廊、连廊、楼梯间、寝室大厅、大门前坪及整栋寝室外围沟盖板区域卫生，要求整天保持干净整洁。

4.2 负责本栋学生宿舍值班、值守，随时进行开关门。

4.3 对照《宁乡市职业中专学校学生内务标准要求》每天对学生宿舍卫生进行详细检查，认真登记，其中春秋冬季每天检查一次，夏季检查两次。

4.4 协助学生科进行寝室纪律维护，在就****楼巡查和纪律维护，****楼问题要及时解决，突发事情或事件及时向值班老师或学生科报告。

4.5 每天对本栋宿舍例行安全检查，包括水、电、消防设备等，及时进行登记，发现问题及时报告值班老师或学生科。

4.6 配合完成学校临时调配的其他工作任务。

5.厕所卫生员

5.1 每天对学校所有公共厕所打扫两次，要保持地面干净，无脏物、积水、烟头、纸屑及废弃物。

5.2 每天对重点部位进行清洁，保持瓷砖、地面、水盆台面洁净，保持地面、便槽、洗手盆及拖把池内无垃圾杂物。

5.3 每天检查厕所供水和水冲设施，发现损坏及时上报维修。

5.4 配合完成学校临时调配的其他工作任务。

6.田径场管理员

6.1 负责学校体育器材管理。

6.2 负责学校田径场及厕所卫生打扫。

6.3 负责南轩湖垃圾打捞；

6.4 配合完成学校临时调配的其他工作任务。

7.垃圾清运员

7.1 每天对全校公共区域垃圾桶进行两次以上清理，早上和中午各一次。

7.2 学校垃圾池及时整理、清洁、转运，保证垃圾池及垃圾池周边整天干净，整洁。

7.3 配合完成学校临时调配的其他工作任务。

8.纪律要求

8.1 所有岗位人员必须严格遵守工作纪律，不能缺岗、迟到、旷工等，如有特殊情况需及时请假或找人替班；

8.2 严禁对学生进行违禁物品销售及其他有偿服务行为，发现一次进行提醒，发现两次给予警告并罚款100元，对于多次不改的将予以辞退。

服务标准

1.卫生保洁服务

1.1 ****楼、接待室、展览馆和大会议室的卫生保洁。

1.2 负责工会活动室、学校体育馆的卫生打扫和管理；1.3 ****大楼卫生，男生宿舍1栋、2栋，教师宿舍1栋、2栋，女生宿舍1栋，****楼梯、****楼、培训部女生宿舍以及教学区域厕所卫生和田径场卫生。

1.4 保洁员在上班时段不能聚集在一起大声说话或走路哼歌，以免造成学生的视觉、听觉干扰。在工作中做到三轻：“说话轻、走路轻、动作轻”。

1.5 责任区内干净、整洁、无垃圾袋、纸屑、***网、烟头树叶；垃圾桶干净；道路无泥沙、无积水、无青苔；无乱张贴，室内外地面没有污渍。

1.6 用手擦抹公共场所、物品、扶手、墙面、门、镜、管道、灯罩、天花、字牌、柱子、灭火器、消防栓无灰尘。

1.7 垃圾收集与处理。每日及时清理室外、楼栋内公共场地的垃圾桶，做到日产日清，无垃圾桶外溢现象，垃圾桶清擦干净，及时将垃圾清转至垃圾站；定期对垃圾站清污。

1.8 保洁工具及清洁设备、材料费用甲方提供。

2.宿舍管理规定

2.1 督促学生严格遵守作息时间，严格遵守宿舍纪律。按时起床、出操、就寝、熄灯、保持宿舍内安静。每天早、中、晚在学生上课后对宿舍进行检查，检查主要内容为：滞留人员、寝室卫生、公共设施、其它安全因素。

2.2 上课和晚自习期间，学生不准进入宿舍区，因事留在宿舍或进入宿舍区者，应持有班主任或年级组长的证明，并经确认登记后由宿舍管理老师带领方可进入宿舍。有病者在校医室休息，病重者到医院就诊或回家休息。

2.3 负责宿舍公共区域的卫生保洁及管理工作，对照《宁乡市职业中专学校学生内务标准要求》每天对学生宿舍卫生进行详细检查、认真登记，其中春秋冬季每天检查一次，夏季检查二次。

2.4 每天对本栋宿舍例行安全检查，包括水、电、消防设备等，及时作好宿舍水电维修记录，水电故障及时报备并作好记录。

2.5 每天晚上按时认真仔细查寝，不得不查、漏查、误查，发现外来人员，绝不允许留宿。

2.6 迅速处理宿舍区突发事件，排查宿舍区安全隐患，对学生危险用电等不安全行为及时制止并上报。

2.7 配合完成学校临时调配的其他工作任务。

3.会务服务

****楼接待室、会议室、展览馆的卫生、会务（泡茶、会标）以及学校大型活动会务（泡茶）和其他临时性工作。

六、验收标准：

按《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔2024〕5号）文件要求的按月分次验收，验收标准按附件《宁乡市职业中专学校物业管理月考核细则》相关规定。具体结合“异常低价风险级别及对应的差异化风险防控措施”约定。

七、其他要求：

1.服务时间：三年

2.服务地点：宁乡市职业中专学校

3.验收方法及标准：按《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔2024〕5号）文件要求的按月分次验收，验收标准按附件《宁乡市职业中专学校物业管理月考核细则》相关规定。具体结合“异常低价风险级别及对应的差异化风险防控措施”约定。

4.付款人及付款方式：

4.1 付款人：宁乡市职业中专学校（通过国库集中支付）

4.2 付款方式：根据中标价格按季度支付费用，中标人向采购人提供该季度的验收报告，采购人成立验收小组按《宁乡市职业中专学校物业管理月考核细则》的标准对中标人提供的服务进行验收。验收合格后，中标人应提供同额增值税发票向采购人申请支付，采购人收到付款申请且完成审核后30日历天内完成支付。具体结合“异常低价风险级别及对应的差异化风险防控措施”约定。

5.本项目为包干方式，包含实施过程中应缴纳的税费、管理费、保险费等一切与该项目有关的合理费用，投标人应详细列明项目所需的各项费用，一旦中标，在项目实施过程中出现任何费用的遗漏，均由中标人负责，采购人不再另行支付任何费用。

6.投标人在投标前需踏勘现场的，踏勘期间发生的意外自负，有关费用自理。

7.本项目专门面向中小企业采购，中小企业划分行业为：物业管理。

其他内容详见招标文件。

采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。