昆明市第一人民医院商铺出租项目竞标公告

项目名称：昆明市第一人民医院商铺出租项目

管理科室

后勤服务部

需求概况

一．项目概况

1.项目名称：昆明市第一人民医院商铺出租项目

2.项目实施地点：

****花园、17号

3.招标范围：南院区

4.服务期限：租期五年。不符合商铺经营规范或考核不合格或整改期内整改不到位，不能满足需求的，医院有权终止合同。

5.年租金最低限价：156,120.00元/年

二．要求及说明

1.总体要求

按照公平、公正、公开的原则，在不低于中介机构出具的评估价格作为招租底价进行医院商铺公开招租。

2. 承租人标准要求

2.1承租人资格要求：为境内外企业、其他组织和自然人，但都应具备以下条件：A诚实守信、依法经营，具有履行合同的能力；B遵守本项目的限制性规定；C若为自然人，应当具有完全民事行为能力；D国家法律、行政法规规定的其他条件。

2.2承租人必须以合法经营为前提；均不得从事被法律法规所禁止的生产经营活动（如：餐饮类）；可以结合自身实际需求，对房屋的水电等进行升级改造，改造费用自行承担，但涉及房屋基础性改造前需与医院进行书面报备，经院方批准后方可施工；投标人可根据自身情况对上述一个或多个包进行投标，单个包内范围必须整体承租、自主经营，不得全部或者部分转租、转让、转包他人。

2.2在租赁期内，承租人是该房屋的实际管理人，承租人的人身及财产安全均由承租人自己承担，该承租房屋内所有发生的一切安全事故均由承租人自己承担，与出租方（医院）无关，承租人如果利用该房屋从事非法活动或者其他违规事项，出租方（医院）有权立即无条件终止合同，若因为承租人不当行为给出租方（医院）带来损失的，承租人应当赔偿由此给出租方（医院）造成的损失。

2.3合同到期或终止后，承租人需在15日内办理与承租房屋相关联的执业许可、营业执照等注销工作，如未及时办理注销，应承担违约责任。如因未及时办理给出租方使用和再次出租等情形造成损失的，应承担赔偿责任。

3. 报价要求

3.1报价低于招租底价（评估价）为无效报价

3.2租金按年度交纳，即每年交纳一次（或租金五年一次性交清）

8. 违约责任

8.1承租人必须符合中华人民共和国法律法规的规定，不得有设计违法经营行为，且在租赁期间应维护医院整体形象。若有违法的经营行为，医院有权单方面终止合同，不退还所交保证金，对医院产生的负面影响，医院保留对承租人进一步追究的权利。

8.2承租人经营行为及其在装修及经营过程中应管理及自有设备设施原因引起的一切消防安全责任由承租人自行承担。对医院造成损失的，由承租人承担，涉及违法依法追究法律责任。

8.3承租人在装修及经营过程中不得破坏租赁区域的建筑、结构及租赁范围内其他资产，否则终止租赁合同，并按原价的 3 倍赔偿，涉及违法依法追究法律责任。

8.4经营期间工作人的人身安全由承租人自行负责。

8.5提供的现有场所为限，不得擅自扩大经营场所，不得在现有场所范围外搭盖。

8.6水电费、清垃圾运费按时缴纳。

8.7商铺域内的维修等一切费用由承租人负责。

8.9承租人要严格执行承诺函及合同中的一切承诺。

三．承租人资格（重点要说明与项目相适应的投标人需要具备的资质）

1.承租人应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的要求；

2.承租人具有独立法人资格，独立承担民事责任的能力；

3.承包人应具备承包期间承租能力。

4.具有履行合同所必须的能力；

四．商务要求

为了保证后续的服务，商务要求必须细化完整。

（一）租赁承诺

1、承租方不得擅自将租赁资产分租、转租、转让、转借的；

2、承租方不得利用租赁资产进行违法犯罪活动的；

3、未经医院书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋以及拆卸、重装、改装设备等

（二）其他要求及说明

1. 支付方式：年度支付费用

2. 结算方法：平方米面积*竞租赁面积金额元/平方米*12月份

3. 付款方式：银行转账、现金

4. 履约保证金要求：同年租金10%

五．竞价相关安排

1.查看现场及竞价时间：报名结束后另行通知；

2.查看现场及竞价地点：****花园、17号；

3.各公司仅需派1人到现场参与竞价。

六．竞价规则

1.公开竞价签到时间开始后，超过30分钟未按时签到的公司视为弃权；

2.报价低于招租最低限价（评估价）为无效报价；

3.若本次现场竞价公司数量小于等于10家，则第一次报价后，所有公司均可进行二次报价，二次报价后由医院竞价工作小组依据报价最高和服务确定最终中选的公司；

4.若本次现场竞价公司数量大于10家，则第一次报价后，医院竞价工作小组根据报价由高到低排序，报价排序前50%的公司进行二次报价；二次报价后由医院竞价工作小组依据报价最高和服务确定最终中选的公司；有相同报价且排序并列前50%的公司，视为有同等参加二次报价资格；

5.进入二次报价的公司，若二次报价低于第一次报价或不参与竞价的，取消参与二次报价资格；出现弄虚作假和串通围标情况的，将列入医院服务商“黑名单”予以公示，不得参与医院其他相关项目。

6.本项目处置流程审计全程监督，医院将排名前三家公司（自然人）进行公示，公示期1天，以第一顺位为中标人。若公告期间收到投诉或质疑，由医院纪委进行调查，核实后顺位中标，医院不再进行二次竞价。

7.成交公示期满后，医院与中标人双方签订合同，按合同内容履约相关事宜。

七．履约保证金

履约保证金：为保证合同顺利履行，约束中标人严格按合同约定履行其义务，中标人应在竞价结束后，现场向招标人提交履约保证金。未按时提交符合要求的履约保证金，将被视为放弃中标。

金额：按中标金额的10%提交履约保证金。

没收情形：如果中标人在合同履行过程中出现下列情形之一的，招标人有权全部没收其履约保证金，且不免除其应承担的违约责任：

1.无正当理由拒绝签订合同的；

2.擅自转包、分包的；

3.因中标人原因导致合同无法继续履行而解除合同的；

4.未能按合同约定的进度计划完成主要节点工作，造成重大延误的；

5.其他严重的违约行为，给招标人造成重大损失的。

退还：在合同履行完毕，且中标人完全履行了全部合同义务后，招标人将在收到中标人书面退还申请及相关证明文件后的15个工作日内，无息退还履约保证金，或将该保证金用于抵扣中标金额。