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公告基本信息
| 项目编号 | JC002604959 | 项目名称 | ****苑集中商业1层101、102、02、03、04、05、15、16、17、22、24、25、27、29、30号商铺 |
| 起始日期 | 2026年09月20日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年09月24日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省汕尾市海丰县深汕特别合****苑 |
| 面积/数量 | 1807.75平方米 | 权属情况 | 不动产权属证书 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | 360个自然日 |
| 免租期 | 无 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后15个工作日 |
| 招租底价 | 20元/平方米/月 | 租金的递增 | 租金自第2年起每年递增3% |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 商业 |
| 履约条件 | 1.该物业不允许转租、分租及改变物业用途。 2.承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。 3.履约保证金（即租赁押金）为2个月成交平均月租金（以最终成交价计算），租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。 4.租赁期内，承租方需按以下固定标准缴纳相关费用： 物业服务费：4.95元/㎡/月 物业专项维修资金：0.25元/㎡/月 污水处理费：0.25元/㎡/月 生活垃圾处理费：0.66元/㎡/月 （以上费用由承租方直接向服务提供方或管理方缴纳，缴费方式及周期按相关管理规定执行。） 5.物业按现状交付，承租方如需装修，必须提前将装修图纸、方案报出租方书面审查同意后方可施工。装修不得改变建筑主体结构，不得进行违法改建、扩建，并需自行按政府规定办理二次消防、施工许可等报备验收手续，承担全部费用及安全责任。 6.承租方对租赁物业的命名、招牌广告、外立面装饰等，须事先将设计方案报出租方书面同意后方可实施，且不得侵犯他人合法权益（如商标权等），否则由此引发的纠纷及责任由承租方自行承担。 7.承租方应严格遵守国家法律法规，依法纳税，并以自身名义办理工商税务注册登记（如需），并将营业执照、消防、环保、卫生等审批验收文件复印件交出租方备案。 8.承租方承租后签署附件包括租赁合同、责任书、廉洁协议书等相关文件，完全接受留存在联交所的附件条款且不做更改。出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 9.承租方承租后承租用途不做更改，若涉及商标侵权等自行承担责任。 |
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| 其他补充说明 | 1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。 2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。 3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。 4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还： （1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的； （2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的； （4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，***网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的； （5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的； （7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； （9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。 5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 6.未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。 7.承租方向深圳联交所支付交易服务费后，招租保证金转付出租方作为履约保证金，如招租保证金不足以支付履约保证金的，承租方须另行补足（如招租保证金高于应支付履约保证金的，超出部分原路无息退还至承租方） |
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交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册成立且有效存续的法人、非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人（包含个体工商户）（提供营业执照副本复印件或公司注册证明文件，并加盖公章；个人提供第二代身份证复印件并签字按指模）。 2.截至报名之日(含当日)，其近三年未在“国家企业信用信息公示系统”(网址：https://www.****.gov.cn被列入严重违法失信名单或经营异常名录（需打印完整报告）。 3.本项目不接受联合体报名。 |
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| 需提供的证明材料 | 意向承租方需将下列相关材料提交办理承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）： 1.承租方申请书（向联交所领取）； 2.营业执照复印件（核原件）； 3.工商信息查询单或国家企业信用信息系统查询报告（https://www.****.gov.cn）； 4.法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件； 5.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（若有）； 6.承租物业用途说明； 7.出租方要求的其他材料。 自然人（含个体工商户）意向承租方（以下材料均需签字并加按指模）： 1.承租方申请书（向联交所领取）； 2.第二代居民身份证复印件； 3.承租物业用途说明； 4.出租方要求的其它材料。 |
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| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年09月24日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 115,189.83元 | ||
| 收款信息 | 请***平台，***平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（***平台地址：https://****.com） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年09月24日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | ****路****号南山智谷产业园A****楼 |
| 联系人 | 王小姐；陈先生 | 联系方式 | 0755-****0522；0755-****0822 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市深汕湾科技发展有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.现场踏勘联系人：王小姐，联系方式：183****3185。意向承租方可自行联系踏勘，实地了解物业现状。 2.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，承租方不得因任何忽视或误解招租物业项目情况的原因为理由，向出租方提出申请索赔或租赁期限延长申请； 3.物业按现状出租，由承租方自行出资进行装修，并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及验收，单方承担所有风险，装修图纸、方案须经出租方审查同意后方可进行装修，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。 4.水电设施等以现状移交，承租方已充分知悉水电设施现状，后续不得以水电设施不完善、无法满足经营使用需求等为由，向出租方主张任何赔偿或补偿； 5.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记（若需要），办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方，如承租方无法办理相关文件，责任由承租方自行承担； 6.物业服务费、专项维修基金、污水处理费、生活垃圾处理费及水电费由承租方自行缴纳,以上费用不含在租金内，具体收费项目、收费标准、缴费方式及相关管理规定，最终均以相关单位官方公示的最新收费标准及管理制度为准。 7.其他条款见出租方提供的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 |
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| 监督电话 | 0755-****0834 | ||
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本公告地址：https://www.fzzhaobiao.com/view/254/rUe_uKABni4p5U9X4s48.html
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