人文纪念园项目外包服务-竞争性磋商

第一章 竞争性磋商公告

人文纪念园项目外包服务 竞争性磋商公告

采购人 江苏云湖资产管理有限公司 对 人文纪念园项目外包服务 项目进行竞争性磋商采购，现欢迎符合相关条件的供应商参加磋商。

1. 采购项目名称及编号

1.1项目名称： 人文纪念园项目外包服务

1.2项目编号： /

2. 项目概况

2.1 项目地点： 连云港市徐圩新区 ；

2.2 采购范围： 拟选聘外包服务单位保障人文纪念园项目运营，需提供项目经理、保安、保洁、消防监控员及绿化工 ；

2.3 工期要求： 365 日历天，实际开始时间以采购人通知为准；

2.4 磋商控制价：71.4万元，单价控制价详见下表，采购控制费率 100% （例：总体下浮5%则为费率95%，以此类推），供应商依据采购人所提供控制价清单以费率形式报价，供应商所报费率超过控制费率按无效响应文件处理；

序号	岗位	要求	单位	数量	含税单价（元/人/月）	合计（元）	备注
1	项目经理	具有3年以上物业管理服务现场管理工作经验，具有良好的沟通、协调、管理能力。	人	1	8000	96000
2	保安员	大专及以上学历，男性，年龄45周岁以下，身体健康，具备保安相关技能。	人	2	6000	144000
3	保洁员	初中及以上学历，年龄在45周岁以下，体貌端正，吃苦耐劳，仔细心细，具备保洁经验。	人	6	4650	334800
4	消防监控员	45周岁以下，具有中级消防员相关证书，2年以上工作经验	人	1	6600	79200
5	绿化工	熟练操作园林机械设备，具备园林绿化相关技能和工作经验，年龄不超过55周岁。	人	1	5000	60000
	合计		714000
注：本金额包含完成本项目所需的人工、保险、物耗、四害消杀、垃圾清运费、管理费、服装费、伙食费、设备使用折旧费、利润和税金（须提供税率为6%的增值税专用发票）、交通费、福利费、风险费、政策性文件等一切相关费用。

供应商报价为整体下浮后的费率（例：总体下浮5%则为费率95%，以此类推）。

2.5 质量要求： 合格，符合竞争性磋商文件及采购需求 。

3. 资格条件

3.1供应商是具有独立订立合同的能力且能独立承担民事责任的法人或者其他组织，提供有效的营业执照或其他组织证明；

3.2 供应商资质要求： / ；

3.3 供应商项目负责人要求：项目负责人是供应商本单位的正式员工，提供本单位为其缴纳的近三个月（2026年2月-2026年4月）由社保机构出具的社保缴纳证明材料（提供加盖社保机构或社保机构参保缴费证明电子专用章）；

3.4 供应商业绩要求：自2023年5月1日以来（以合同签订时间为准），供应商至少具有1项合同金额50万元及以上的物业服务或人员外包（人员外包服务内容至少包含：保安或保洁）相关业绩。

注：业绩时间以合同签订时间为准，须提供业绩合同复印件或扫描件加盖公章。合同须能清晰反映项目名称、甲乙双方单位名称、合同金额、项目内容、签订时间等需要明示的内容，如合同不能清晰反映相关需要明示的内容，需提供建设单位盖章的证明文件，否则不予认可。

3.5 供应商信誉要求：

3.5.1 未被有关部门限制在采购项目所在地承接项目的；

3.5.2 供应商未被列为失信被执行人。在评审阶段，供应商正被列为失信被执行人的，评审委员会不得推荐该供应商为成交候选人；在成交候选人公示（至发出成交通知书（如有））的期间，公示的成交候选人正被列为失信被执行人的，采购人将取消其成交资格，并重新确定成交供应商。失信被执行人名单以“信用中国”www.creditchina.gov.cn公布为准，***网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。

注：以上信誉要求内容由各供应商按照磋商文件附件承诺书要求进行承诺，并承担作出虚假承诺的一切后果。

3.6供应商不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本项目提供采购代理、设计服务的；

（3）与本项目的监理人、代建人、采购代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（4）与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）存在同一人直接关联任职股东或高管（董事长、总经理、董事、监事）的；

（7）处于被责令停业，财产被接管，破产状态，以及投标（供应商）资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（8）处于财产被冻结，导致不具备履行本次磋商项目能力的；

（9）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在采购项目所在地承接工程的。

3.7 本项目不接受联合体参与磋商。

4. 磋商文件的获取

4.1磋商文件的获取时间为： 2026 年6月17日至 2026 年6月21日；

4.2 竞争性磋商文件获取方式：供应商登录“***平台”（网址“https://****.com:29084/index”）获取，通过本次采购项目采购公告线上获取磋商文件后即视为报名成功，否则响应文件不予接收；

4.3 竞争性磋商文件每套售价 0 元，平台使用费200元。（平台使用费发票由江苏方洋智能科技有限公司负责开具）

4.4供应商应在磋商响应文件递交截止时间前随时查看“***平台”中有关该项目竞争性磋商文件的答疑和相关内容。否则，由此引起的后果由供应商自行承担。

注：初次在“***平台”注册的供应商请综合考虑注册和审核时间（审核时间为2个工作日内），由此造成无法报名参与采购活动的，后果自行承担。

5. 响应文件递交截止时间及地点

5.1 响应文件递交截止时间为： 2026 年6月22日14：30；

5.2 本项目采用远程不见面线上开展磋商及评审。具体要求详见磋商文件。

5.3 本项目采用 1 轮报价，具体内容见第二章供应商须知3.2.3条。

6. 评审入围条件及评审办法

6.1 评审入围条件：供应商响应文件响应函中载明的报价高于采购人控制价的，不再进行后续评审。

6.2 评审办法：本次评审采用综合评估法。磋商评审小组对满足磋商文件实质要求的响应文件，按得分由高到低顺序推荐成交候选人。

7. 磋商保证金

本项目磋商保证金为： 14000 元，供应商必须于响应文件递交截止时间前缴纳磋商保证金。采用转账、电汇、网银等形式缴纳磋商保证金的，保证金应以供应商的存款账户缴纳，以个人、企业的办事处、分公司、子公司名义或从他人账户缴纳的磋商保证金无效。超出磋商文件规定时间和要求递交磋商保证金的，采购人将视为不响应磋商文件而取消其磋商资格。

8. 本次竞争性磋商报名相关事项联系人及联系电话

采 购 人：江苏云湖资产管理有限公司	代理机构： /
地 址：连云****中心	地 址： /
联 系 人：蔺工	联 系 人： /
电 话：138****9073	电 话： /
电子邮箱：fy****@****.com	电子邮箱： /

特别提醒：

1.***网络上传电子响应文件，***网上电子响应文件上传。

2.***网上下载采购文件,根据采购文件要求及时制作电子响应文件。本次采购供应商务必登陆“***平台” ***平台工具及操作手册模块中下载“不见面开标系统用户手册”（网址链接：https://****.com），供应商制作电子响应文件时请依据用户手册要求制作，如因供应商未按用户手册要求执行造成的一切后果（包括作无效标处理）均由供应商自行承担。

3.开标时各供应商在徐圩新区不见面开标大厅登陆、签到并对各自电子响应文件进行解密，请各供应商自行考虑登陆、签到所需时间，如不能在响应文件递交截止时间前签到，造成的一切后果（包括作无效标处理）均由供应商自行承担。

4.在响应文件递交截止时间前，***平台故障导致供应商无法提交电子响应文件；或者在响应文件递交截止时间后，***平台导致线上采购活动无法进行；或者开标结束后，***平台故障导致无法评审时，采购人可以选择暂停采购活动。

5.***平台技术问题可联系技术服务单位寻求技术支持。联系方式如下：

6. 供应商响应文件必须进行加密处理，并在规定的时间内解密，因供应商响应文件未加密或者因供应商原因造成未在规定的时间内完成解密的，该供应商响应文件将被拒绝，开标将按正常程序进行下一步，由此产生的后果由供应商自行承担。标书加密处理方法可参考“***平台” ***平台工具及操作手册中的“标书加密操作说明” （网址链接：https://****.com:29084/home/downLoadDetail/69）。

7.本项目采用 1 轮报价。供应商应依据采购人要求在不见面开标大厅填报报价，如有二次报价，响应文件公布现场因供应商原因导致无法联系等情况，供应商未依据采购人要求填报报价，视为供应商放弃二次报价，以初次报价为最终报价。***网上不见面开标大厅“二次报价”界面等所需填报金额或下浮率的单位，如因供应商报价金额或下浮率单位有误，造成的一切后果（包括作无效响应处理）均由供应商自行承担。