株洲市渌口区文化旅游广电体育局物业管理服务二次竞价项目采购公告ECJJFW-2026094302210153

一、项目基本信息

1、二次竞价项目名称:株洲市渌口区文化旅游广电体育局物业管理服务二次竞价项目

2、二次竞价项目编号:ECJJFW-2026094302210153

3、预算金额(元)：533881.37

4、采购需求：

(1)标的物信息：

采购标的： 基本服务。结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。提供服务人员要求，保密和思想政治教育，档案管理，服务改进，重大活动后勤保障，应急保障，制订服务方案及工作制度，服务热线等。 房屋维护服务。负责服务区域内房屋建筑、道路、园林设施的维修维护。主要包括：墙面、地面、门窗、楼梯、走廊通道、卫生间、路面、排水沟、井盖、化粪池、园林设施、水电等各种基础设施的维修维护和局部零星修缮，包括但不仅限于公共区域设施设备的日常维护和零星维修。 公用设施设备维护维修服务。包括但不限于：消防系统、安全监控系统、设备自控系统、报警系统、门禁系统、厨房设备等的日常控制和操作管理。消防设施、***网络、有线电视、配电机房的定期检查及维修保养依据采购人需求，做好指定设备的维护、维修等。 保洁服务。负责服务区域的日常保洁工作。包括但不限于：完成采购人指定区域的卫生保洁工作，确保保洁区域内无垃圾、无积灰、无污渍、无异味等，干净整洁，不留死角。 绿化养护服务。包括但不限于：负责服务区域室内外公共区域的绿化美化工作。包括室内外树木、花卉、盆景、草坪的种植、养护、灌溉、修剪、施肥、病虫害治理、搬移、清运等，以及室内外盆栽植物的更换、摆放、养护等。 保安服务（公共秩序维护管理）。负责服务区域内秩序维护、治安处置、车辆管理、突发事件和消防安全等工作，维护服务区域安全秩序。 会务服务。负责采购人各种会议服务保障。包括但不限于：按会议要求布置场地，准备各类会议用品，安装调试各类设备，保证会议期间各项正常使用，做好迎宾、指引、带位、咨询、茶水供应等服务。 其他物业管理服务。采购人根据实际需求，按照国家财政部《政府采购品目分类目录》对于“物业管理服务”的说明及财政部办公厅关于印发《物业管理服务政府采购需求标准（办公场所类）（试行）》（财办库〔2024〕113号）的通知，在框架协议采购第二阶段与成交供应商在合同中约定。

服务内容： 服务范围：株洲市； 服务内容：包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务等其他服务。

数量（单位）： 1

最高限价说明：供应商参与竞价的单价最高限价以其框架协议第一阶段入围的协议价格为准。

5、项目服务内容描述:（一）综合管理 建立物业综合管理服务功能，健全各类管理制度。各项配备到位、管理科学规范、沟通渠道畅通、创优目标明确。对有持证上岗要求的岗位，从业人员应持有效期内的上岗证书。 （二）秩序及安全管理 渌口博物馆红线范围内做到24小时值班、巡逻、秩序维持、车辆停放等安全保卫工作。具体包括：消控室、配电室值守管理、项目巡逻防控、展区管理、客流高峰管理、物品出入管理、安全检查管理。 （三）工程维修管理 博物馆市政设施及馆内公用设施的维修、养护： 1.物业共用设施设备的日常维护保养。具体包括：落水管、污水管、雨水管、公用照明、楼道灯、应急灯、避雷装置、给排水系统、安防消防设施设备、智能化监控设备、供配电系统、多媒体系统、空调等公共部位建筑工程及设备设施维修维护（不含电梯）。 2.物业附属建筑物、构筑物的日常维护和管理。具体包括：周边道路、广场、****楼及配套设施用房、广场上下水管道、厕所、化粪池、门警岗亭、沟渠、停车场、景观灯及路灯、道闸门及围墙、护栏等。 （四）停车场管理 ****广场停车场的管理维护和收取机动车停车服务费，完善停车场设施。制定停车管理方案，做好停车场地的日常维护养护和保洁、停车秩序管理等，保证区域内规范有序。 （五）环境卫生管理 负责渌口博物馆的全面卫生工作。****楼、公共走道、楼道、卫生间、公共卫生用具、公共区域门窗、扶手、门垫、阳台、雨棚、屋面、道路、停车坪等公共区卫生清扫及保洁；展品展项清洁；高空清洁；消杀管理；绿化管理；垃圾分类与清运。每周组织工作人员一次大扫除、一次检查；每月一次全面大扫除、一次大检查汇总。 （六）消防管理 建立消防责任制，定期进行消防训练，保证有关人员掌握基本消防技能；消防设施设备标志明显，消防设施设备完好，放置合理，定期巡查、记录；编制消防应急预案及日常管理。配合维保单位做好消防设施设备检修、维保工作。 （七）应急管理 建立严格规范的应急体系。具体包括：应急队伍建设；应急预案的编制与演练；应急物资配置；应急宣教与培训；突发事件处置。当发生突发的紧急情况时，中标人无条件配合招标人做好应对工作。 （八）绿化管理 红线范围内的绿化带的树木、花草、色块等的日常维护和管理；室内绿化摆放和会议摆花的管理。建立定期除草、修剪等制度，确保绿化美观。 （九）其他 业主赋予的与物业服务有关的其他任务；其他属于物业管理范围内的管理服务工作以及业主临时交办的

二、申请人的资格要求

2026****中心物业管理服务封闭式(框架协议编号:HN-KJXY-202603254300000063-CGXM20254300000000073)的入围供应商。

三、供应商报价须知

供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

四、竞价规则

1、报价规则

(1) 供应商所报单价不得高于其框架协议第一阶段入围的协议价格。

(2) 供应商所报总价不得高于采购人预算金额。

不符合上述规则的报价视为无效报价。

2、成交原则

在响应时间内报价有效且符合竞价需求的，报价最低的为成交供应商。报价最低的供应商有两家或两家以上的，报价时间最早的供应商为成交供应商。

3、竞价终止情形

出现下列情况之一时，竞价活动终止：

(1) 在竞价响应开始时间前，采购人因故取消采购任务;

(2) 报价有效的供应商数量不足2家的;

(3) 出现影响成交结果公正的违规行为的；

五、竞价响应时间、方式

响应时间：2026年09月21日 00:00:00至2026年09月24日 00:00:00

响应方式：供应商在竞价响应时间内，通过框架协议电子化采购系统进行报价

六、服务与支付要求

服务地点：湖南省株洲****大道****号

采购资金的支付方式、时间和条件：采购人应在完成验收后5个工作日内按照有关规定办理资金支付手续。

注：对于满足合同约定支付条件的，采购人应按上述支付方式将资金支付到合同约定的供应商账户，但支付时间原则上不得多于收到发票后10个工作日，不得以机构变动、人员更替、政策调整等为由延迟付款，不得将征集文件、竞价需求和合同中未规定的义务作为向成交供应商付款的条件。否则，采购人须按照合同约定向成交供应商支付违约金。

七、项目联系方式

采购人：株洲市渌口区文化旅游广电体育局

联系人：冉旭影

联系方式：198****5200

八、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。