广州市增城区西洲村城中村改造项目（金星片区、中新片区）安置区工程住宅工程质量潜在缺陷保险

1. 招标条件

****城****城中村改造项目（金星片区、中新片区）安置区工程，项目业主为 广州广建滨东片区投资开发有限公司 ，建设资金来自政府专项债券等政府财政资金、城中村改造专项借款，招标人为 广州广建滨东片区投资开发有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的住宅工程质量潜在缺陷保险进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1招标项目概况

2.1.1项目名称：****城中村改造项目（金星片区、中新片区）安置区工程住宅工程质量潜在缺陷保险

2.1.2项目编号：GJJLZB-2026-029

2.1.3建设地点：

金星片区：****城街，荔星西路以东，金星中路以北。

中新片区：****城****新村，新新公路以东，广汕公路以南。

2.1.4项目建设规模：

金星片区：本项目规划建用地面积31792.07㎡，其中可建设用地面积30443.68㎡，防护绿地用地面积1348.39㎡。总建筑面积111419.98㎡，其中计容建筑面积71714㎡（含住宅56274.15㎡，商业13598.89㎡、公共配套1158.5㎡，祠堂482.46㎡，其它200㎡），不计容建筑面积 39705.98㎡。建设内容：拟建5栋18-25层60-80米高层安置房（层高3米），总户数552户；1栋复建祠堂，1~4层裙房，功能包括商业（层高5米）、公共配套（层高5米）等，最终以政府相关部门批复为准。（具体以招标图纸、工程量清单及有关资料说明为准）。项目估算总投资54034.99万元，其中：工程费4359.27万元、工程建设其他费6161.83万元、预备费2476.20万元。

中新片区：本项目规划建设用地面积24889㎡，总建筑面积127049㎡，计容建筑面积85449㎡，不计容建筑面积41600㎡；同时配套建设完善室外及其他配套工程。主要由3栋25层的高层住宅（建筑高度为79.95M)、****楼商业、1****楼（建筑高度23.95M)、****楼和2层地下室组成，住宅总户数为556户，住宅建筑面积为56000㎡，商业建筑面积为28264㎡。最终以政府相关部门批复为准。（具体以招标图纸、工程量清单及有关资料说明为准）。项目估算总投资61710.16万元，其中：工程费49526.41万元、工程建设其他费7001.51万元、预备费2826.40万元。

2.2招标范围：

2.2.1标段划分：本项目设1个标段。

2.2.2招标内容：

****城中村改造项目（金星片区、中新片区）安置区工程住宅工程质量潜在缺陷保险，保险范围包括：本项目地基基础和主体结构工程（含1.整体或局部倒塌；2.地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降；3.基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂；4.阳台、雨篷、挑檐、空调板等悬挑构件出现影响使用安全的裂缝、变形、破损、断裂；5.外墙结构坍塌、脱落等影响使用安全的质量缺陷；6.其他地基基础和主体结构部位出现的影响结构安全的工程质量潜在缺陷）、保温和防水工程（含1.围护结构的保温层破损、脱落；2.地下、屋面、厕浴间防水渗漏；3.外墙(包括外窗与外墙交接处)渗；4.其他有防水要求的部位渗漏）、装修与安装工程（含1.建筑装饰装修工程(含外墙饰面、幕墙、门窗等质量缺陷)；2.建筑给水排水及供暖工程；3.通风与空调工程；4.建筑电气工程）等工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏。负责提供承保服务、理赔服务、出险分析、增值服务以及TIS机构提供的风险管理服务等各项保险服务。

住宅工程质量潜在缺陷保险可采取共保模式，如采取共保模式的，本次招标为共保体中的主承保公司，共保体由中标人按《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理办法》（穗建质〔2025〕71号）组建，共保体之间应以共保协议的形式明确各自在项目上的承保份额、权利义务，并报招标人审批。

实施过程中如其他文件与《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理办法》（穗建质〔2025〕71号）有冲突的，应以《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理办法》（穗建质〔2025〕71号）为准。

2.2.3保险服务期限：

****城中村改造项目（金星片区、中新片区）安置区工程住宅工程质量潜在缺陷保险，保险期限自保单生效之日起，包括以下三个阶段：（1）工程建设期：自保单生效之日起算至工程竣工验收合格之日止；（2）缺陷责任期：自工程竣工验收合格之日起算，限期为两年；（3）保险责任期：自缺陷责任期结束之日起算，其中：地基基础和主体结构工程保险责任期为10年；保温和防水工程保险责任期为5年；装修与安装工程保险责任期为2年。

2.2.4最高投标限价：9438492.17元，其中：金星片区最高投标限价：4336470.28元；中新片区最高投标限价：5102021.89元（最终限价以《***平台》审批结果为准）。

3. 投标人资格要求

3.1投标人参加投标的意思表达清楚，法定代表人证明书及投标人代表被授权有效。

3.2投标人必须是中华人民共和国境内成立并有效存续、由中国银行保险监督管理委员会批准开展财产保险业务、并具有独立法人资格的保险公司。需提供事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书或工商行政管理部门核发的企业法人营业执照，且在营业期限内；如分支机构投标的，须提供分支机构营业执照扫描件及总公司出具给分支机构的法人授权书（法人授权书须加盖总公司公章）。

3.3投标人必须为经中国银行保险监督管理委员会批准在中华人民共和国境内设立和营业，需提供中国银行保险监督管理委员会颁发的符合本项目经营许可范围的保险许可证（投标人为分支机构的，需要提供其总公司的营业执照复印件和保险许可证复印件，并加盖总公司公章）（业务范围包括财产保险和责任保险）。

3.4失信联合惩戒名单：未被纳入国家、市、区的失信联合惩戒名单且被限制参加财政投资工程或政府投资工程或建设工程投标的（具体名单以递交投标文件截止时间“信用广州”https://****.gov.cn公布的“失信黑名单”为准）。注：因联合惩戒措施表述存在细微差别，惩戒措施与上文不完全一致但措施内容相同的，也应属于被限制参与相关项目的投标。

3.5投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第六条内容进行评审）。如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效。

3.6本次招标不接受联合体投标。

注：未在招标公告第3条单列的投标人资格要求条件，不作为资审不合格的依据。

4. 投标登记及招标文件的获取

4.1投标登记及发放招标文件时间：2026年9月1日至2026年9月7日，上午9:00-12:00；下午14:00-17:00（节假日除外）。

4.2 投标登记及发放招标文件地点：****路****号****大厦招标代理部。

4.3 招标文件费用：每份300元人民币,售后不退。

4.4 办理投标登记时须提供以下的资料：（1）法人代表证明书、授权委托书；（2）营业执照复印件；（3）保险许可证复印件；（4）投标登记申请表。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的开始时间: 2026年9月21日09时00分；

投标文件递交的截止时间:2026年9月21日09时30分；

投标文件递交地点：****路****号****大厦会议室。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次招标***平台(网址：http://www.****ce.

com/)、***平台(网址：http://****.cn和***网站（网址：http://www.****.com）上发布，本公告的修改、补充，***网站发布。

7. 联系方式

招标人：广州广建滨东片区投资开发有限公司

地址：****路****号****楼

联系人：匡工 联系电话：020-****3036

招标代理机构：广州建筑工程监理有限公司

地址：****路****号****大厦招标代理部

项目负责人：梁家辉 联系电话：020-****1333-1866

异议受理部门：广州广建滨东片区投资开发有限公司

地 址：****路****号****楼

联系人：匡工 联系电话：020-****3036

招标监督机构：广州广建滨东片区投资开发有限公司

联系地址：****路****号****楼

监督电话：020-****3036

8.其他说明

投标人和中标候选人的重大变化告知义务：投标人发生可能影响其资格条件或者招标公正性的重大变化、中标候选人的经营、财务状况发生较大变化或者存在违法行为的（包括但不限于：合并、分立、破产、重大财务变化、被责令关闭、被吊销营业执照、被暂扣保险许可证、一定期限内被禁止参加依法必须招标项目的投标等情形），应当及时书面告知招标人。

招标人： 广州广建滨东片区投资开发有限公司

招标代理机构：广州建筑工程监理有限公司

日期：2026年9月1日

附件一：

投标人声明

广州广建滨东片区投资开发有限公司：

本公司就参加 ****城中村改造项目（金星片区、中新片区）安置区工程住宅工程质量潜在缺陷保险投标工作，作出郑重声明：

一、本公司保证投标登记材料及其后提供的一切材料都是真实的。

二、本公司承诺遵循公平公正、公开、诚实信用原则，如实投标，真实反映企业实力，公平竞争，不弄虚作假，不低于正常市场价格承保，不套取费用进行不正当竞争。不与其他单位串通投标或以行贿手段谋取中标，不出借资质、转包或违法分包保险业务。本公司已经对投标时拟投入本项目的管理团队和专业技术人员进行了自查，保证拟投入的所有人员都是本单位正式人员，都在本单位缴纳社保。

三、本公司不存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项所规定的任何一种情形。

四、本公司及其有隶属关系的机构，没有参加本项目招标文件的编写工作；本公司与本次招标的招标代理机构没有隶属关系或其他利害关系。

五、本公司承诺，中标后严格执行安全生产相关管理规定。

六、与本公司单位负责人为同一人或者与本公司存在控股、管理关系的其他单位包括： 。（注：本条由投标人如实填写，如有，应列出全部满足招标公告资质要求的相关单位的名称；如无，则填写“无”。）

本公司违反上述承诺，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司愿意接受公开通报，愿意按照《广州市建筑市场信用管理办法》（穗建规字﹝2019﹞16号）的规定被记录为失信信息，承担由此带来的一切后果，并自愿停止参加广州市行政辖区内的招标投标活动三个月。

特此声明

声明企业（盖公章）：

法定代表人（负责人）（签字或盖章）：

年 月 日

附件二：

投标登记申请表

项目名称				项目编号 /标段号	GJJLZB-2026-029
投标人名称		被授权人		联系电话
保证书	我公司保证该项目由本单位承包，不接受他人挂靠，不非法转包。如有违犯，责任自负。
投标人盖章		法定代表人盖章
纳税人识别号

附件1：招标公告.doc