中山翠亨建汇建设发展有限公司酒店项目可研报告编制服务采购项目-询比公告

中山翠亨建汇建设发展有限公司酒店项目可研报告编制服务采购项目-询比公告

中山翠亨建汇建设发展有限公司（采购人）现通过公开询比采购酒店项目可行性研究报告编制服务，欢迎有意向的供应商参与。现公告如下：

一、项目基本情况

（一）项目名称：酒店项目可行性研究报告编制服务。

（二）本项目采购预算为人民币369,648.00元。选取一名服务商为酒店项目提供可行性研究报告编制服务。

（三）项目概况及服务内容：

1.项目概况

（1）项目一：面积约11000平方米，位于中山市西区，服务内容：可行性研究报告编制。

（2）项目二：面积约5000平方米，位于中山市西区，服务内容：可行性研究报告编制。

（3）项目三：面积约4000平方米，位于中山市翠亨新区，服务内容：可行性研究报告编制+前期策划方案。

2.可行性研究报告编制内容，包括但不限于以下内容：

（1）初步方案及品牌定位：针对市场调研成果，进行初步概念设计，确定项目的档次定位，并推荐相关档次的酒店品牌。

（2）经济测算：针对酒店的成本及收入预测进行详细测算，提供动态测算，并提供内部收益率、利润率、资产回报率、投资回收期等动态测算指标的预测。

（3）可行性研究报告：结合上述工作内容，编制完整的可行性研究报告，并提供测算底稿。

3.前期策划方案编制内容，中标单位须坚持“先调研、后定调”的原则，基于客观市场数据与专业研判，提供具备高度可操作性与落地执行指导意义的完整策划方案。具体内容应包括但不限于：

（1）宏观市场与客群深度洞察：结合项目所在地的宏观经济、文旅及商业发展规划，对区域酒店市场进行深度调研。精准描绘潜在目标客群画像，挖掘区域市场在住宿、餐饮及商业配套方面的真实需求痛点与供给空白。

（2）多维度的产品定位与概念推演：基于市场调研结果，提供不少于2套差异化的酒店产品定位方案。每套方案需明确其独特卖点（USP）、空间美学调性、核心体验场景（如特色餐饮、高效行政服务、静音睡眠系统等）的初步构想，并进行优劣势对比分析，为采购人提供科学的决策依据。

（3）适配品牌甄选与引入策略：基于上述推演的不同定位方案，提供国内外知名酒店品牌及精品独立品牌的匹配度分析。提供不少于3个备选品牌/管理公司的推荐清单，并初步梳理各品牌的合作模式、品牌标准与本项目物业的适配性，以及商务谈判要点。

（4）功能布局与动线规划建议：提供概念性空间规划建议，明确酒店大堂、客房区、后勤区及公共通道的合理配比与动线分离原则，确保策划方案在物理空间上具备落地条件，最大化提升空间坪效与运营效率。

（5）落地执行路径与筹备指导：提供从概念到落地的实施路线图。包括但不限于关键里程碑节点规划、酒店特有的设计/施工界面划分建议、核心运营团队组建节点，以及针对本项目在消防、环评等合规性审查方面的风险提示与应对建议。

二、报价人资格要求

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（六）法律、行政法规规定的其他条件；

（七）投标人的信誉情况需在开标日前未被列入“失信被执行人”（***网查询截图）、“重大税收违法案件当事人名单”（提供信用中国查询截图）、 “政府采购严重违法失信名单”（提供中国政府采购网查询截图）。若列入，将拒绝其参与本项目；

（八）其他说明: (1)与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目采购: (2)单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段采购或者未划分标段的同一采购项目。违反上述两款规定的，相关响应均无效；

（九）本项目不接受联合体响应；

（十）供应商应具备酒店行业可行性研究报告编制的能力和经验。团队人员需具备：1.酒店管理相关专业本科或以上学历；2.八年及以上酒店行业咨询顾问工作从业经历（提供团队人员简历及社保证明，格式自拟）；

（十一）自2023年截至开标日，酒店项目可行性研究过往业绩数量不低于5宗，需提供合同关键页复印件。

三、资金来源

本项目为自有资金。

四、付款方式

（一）本项目不设预付款。

（二）采购人在中标人提交《酒店可行性研究报告》及《前策方案》初稿（电子版提供WORD、PDF及PPT汇报版本），经采购人审核通过后五个工作日内，且收到中标人的等额增值税专用发票后，向中标人支付顾问服务费的50%。

（三）采购人在中标人提交《酒店可行性研究报告》及《前策方案》定稿文件（电子版提供WORD、PDF及PPT汇报版本；纸质版提供2份打印装订文本），经采购人最终审核通过后五个工作日内，且收到中标人的等额增值税专用发票后，向中标人支付顾问服务费的剩余50%。中标人应在收到该款项后五个工作日内向采购人提交报告的电子文件和贰套打印装订且盖有中标人印章的正式报告。

五、递交报价文件截止时间、唱价时间和地点

（一）时间节点

1.询价公示：2026年10月12日至2026年10月14日。

2.登记预审：2026年10月12日至2026年10月14日。

3.投标报价：2026年10月15日17:00前。

4.开标时间：2026年10月15日17:00。

（二）报价地点：***平台（https://****.cn）。

（三）咨询电话：183****1370。

（四）报价方式：被询价单位按要求将投***平台，***平台在线开标会，迟到或未到场的单位视为弃权，***平台流程及公司管理规定在线解密、唱标。

六、报价须知

（一）报价要求：

1.最高限价：本项目含税最高限价为人民币 369,648.00 元（大写：叁拾陆万玖仟陆佰肆拾捌元整）。投标人的报价不得超过此最高限价，否则按无效投标处理。

2.报价构成：本项目包含四项独立服务成果，即：项目一可行性研究报告、项目二可行性研究报告、项目三前期策划方案报告、项目三可行性研究报告。投标人须对上述四份报告分别进行独立报价，且四项报告的单项报价之和（即总报价）不得超过本项目最高限价。

3.费用包含：投标人的报价应为完成本项目所需的全部费用。包括但不限于：服务费、人工费、差旅费、税金（须提供增值税专用发票）、***平台服务费以及为完成本项目所产生的其他一切相关费用。采购人不再另行支付任何未列明的费用。

4.结算方式：本项目按实际完成情况进行结算。最终结算金额将根据中标人实际交付并经采购人验收合格的四份报告数量及其对应的单项报价进行核算。若部分报告未提交或未通过验收，则不予支付该部分对应的费用。

5.报价单位须按照询价文件中资格要求上传相关证明资料，待资格预审（登记预审）合格后参与投标报价。

（二）中选原则：本次询价采用“总报价最低者中选”，当报价总价相同时，以抽签（摇珠）的方式确定中选候选单位。若有效投标人不足3家，则该项目按废标处理。若第一顺位中标者弃标，则顺延至第二顺位中标，以此类推。

七、投标文件编制要求

报价文件应用不褪色的材料书写或打印，并由报价人的法定代表人或其委托代理人在报价函要求签字的地方签字。报价人的法定代表人授权代理人签字的，报价文件应附由法定代表人签署的授权委托书。签字或盖章的具体要求：在有要求签字或加盖单位章的位置签字或加盖单位章。将签字、盖章版的报价文件上***平台。

八、其他

***平台***平台服务费，服务费收取标准为：服务费=预算价格×3.5‰。***平台系统通知为准。