金苑商厦项目可行性研究报告编制服务竞争性磋商公告

****商厦项目可行性研究报告编制服务

竞争性磋商公告

项目编号：KCFW-2026-11517

1.竞争性磋商条件

本项目可行性研究报告编制，项目资金已落实，****苑商贸有限公司，代理机构为昆明晨晟招标有限责任公司。本项目单项合同估算价未达到《必须招标的工程项目规定》（国家发展改革委令第16号）和《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》（发改法规规[2018]843号）规定的依法必须进行招标的项目限额；现由发包人按照内控、财务制度执行，以竞争性磋商的方式选择本项目的实施单位。

2. 磋商范围

2.1磋商范围：****商厦项目可行性研究报告编制服务的所有工作内容，具体包括：

****商厦****路****号，****小区，****广场，西临北京路，****写字楼。紧邻地铁2号线白云路站D口，交通便利，是北市区乃至昆****中心。商厦占地面积11758.148平方米，总建筑面积32838平方米，地上7层，分区清晰，****楼，其中1-4层现状商业，5-7层现状为企业办公用房。需结合资产情况，****商厦项目可行性研究报告编制相关工作，并出具可行性研究报告。

（一）采购内容

1.工作完整范围（四大核心编制模块）

（1）模块一：****楼宇改造工程专项方案编制：****商厦现有建筑结构、机电、消防、空间布局、配套设施开展现状研判，编制建筑改造、装修、机电更新、园区配套、节能环保等全套工程论证内容，完成改造工程投资估算、建设方案、项目外立面修缮规划方案报批、施工组织、安全消防专项分析。

（2）模块二：***平台专项方案编制：围绕项目定位，****中心、AI***平台、数字内容制作配套系统、***平台、***平台建设方案，完成数字化软硬件投资测算、产业运营模式、数字产业合规性论证。

（3）模块三：项目整体运营专项方案编制：围绕项目定位，对项目建成后的全生命周期运营管理，系统论证运营模式、组织架构、盈利路径、财务可持续性、风险管控、绩效评价及安全保障等核心要素。确保项目从建设到运营平稳过渡并实现可持续发展。

（4）模块四：项目投融资专项方案编制：****楼宇改造、***平台全部建设投资，制定资本金筹措、银行贷款、产业补贴等多元资金方案；编制全运营周期财务测算模型，测算营收、成本、偿债指标、投资收益等核心财务数据，形成满足银行融资审批、政府立项评审的投融资专项分析内容。

2.交付成果总要求：整合以上四大模块内容形成完整统一的《****商厦项目可行性研究报告》。报告编制深度、内容完整性、合规性须完全满足发改、行业主管部门项目立项、备案、各类审批全部要求，确保顺利通过专家评审，最终取得相关行政主管部门正式批复文件；同时完全匹配金融机构融资审核标准，支撑项目融资落地。成交单位须全程配合报批、评审修改、答疑、材料补正等工作，直至项目完成立项/备案以及外立面修缮规划方案报批并取得批复。

2.2项目地点：云****路****号****商厦

2.3服务期限（完成时限）：合同签订起至完整可研报告交付、配合完成评审、立项备案报批、项目外立面修缮规划方案报批、融资对接相关技术服务全部结束为止，其中，发包人资料提供后10个日历天内提交咨询成果初稿，评审修改意见反馈后5个日历天内提交正式咨询文件。

2.4质量要求：****商厦资产情况，结合发包人要求开展可研编制工作。可行性研究报告编制须符合国家、地方及行业现行相关标准和规范，****楼宇改造工程、***平台、项目整体运营、投融资测算四大板块内容，成果资料完整、真实准确、清晰有据，顺利通过专家评审，取得相关行政主管部门立项/备案批复文件以及项目外立面修缮规划方案报批并取得批复，同时完全满足金融机构融资审批要求、支撑项目融资落地；编制单位对全部成果质量承担终身责任。

2.5项目概算总投资：约17100万元；本项目合同估算价（即控制价）约37.5万元。

2.6标包划分：本项目不划分标包。

3.供应商资格要求

3.1具有独立承担民事责任的能力，具备相关部门登记核发的企业（事业）法人或组织，具有有效的营业执照或其他法定凭证。

3.2供应商***平台（http://www.****.gov.cn）备案，咨询服务范围包含：项目咨询、全过程工程咨询，并提供“***平台”***网页打印稿。

3.3具有健全的财务会计制度，须提供2024年度或2025年度经第三方机构审计的审计报告或财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表，下同）】或其基本开户银行2025年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函或供应商企业自身编制的符合现行会计制度下的2024年度或2025年度财务报表【注：供应商若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满一年的，须提供其基本开户银行2025年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函或供应商企业自身编制的符合现行会计制度下的企业成立至今的财务报表。因国家保密规定不方便提供财务状况信息资料的，提供相关保密规定的证明材料及说明】。

3.4拟派可行性研究报告编制负责人须具备注册咨询工程师或注册会计师或高级职称资格。

3.5有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2025年1月份至今任意3个月的缴纳税收及社会保障资金的相关证明（新成立的公司按实际成立月份提供）。

3.6信誉要求：未处于被责令停业、磋商资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；近三年（2023年1月至今）无骗取成交和严重违约、无被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，当前未因不良记录被建设行政主管部门禁止磋商资格；供应商在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)无 “失信被执行人”的记录。供应商存在以上不良信用记录的，否决其磋商资格。

3.7供应商不得存在以下情形：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的磋商活动。

3.8本项目接受联合体磋商。联合体家数不超过2家（含牵头人），由联合体自行确定牵头人和成员，除符合磋商文件对供应商的资质条件、能力和信誉的要求外，还应符合下列要求：

（1）联合体各方应签订共同磋商协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将该共同磋商协议随响应文件一并提交；

（2）供应商的响应文件及成交后签署的合同协议书对联合体各方均具有法律约束力；

（3）联合体成交后，联合体各方应当共同与发包人签订合同，为履行合同向发包人承担连带责任；

（4）组成的联合体以一个供应商的身份共同磋商。联合体各方签订共同磋商协议后，不得再以自己名义单独磋商，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中磋商。联合体各方在同一磋商项目中以自己名义单独磋商或者参加其他联合体磋商的，相关磋商均无效；

（5）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

（6）除非另有规定或说明，本文件中"供应商"一词亦指联合体牵头人（即也代表联合体的所有成员）；磋商文件中未标注联合体双方均需提供的承诺或说明，由联合体牵头人提供即可；

（7）法律法规关于联合体磋商的其他规定。

注：联合体磋商的，应由牵头人参与磋商，响应文件中涉及需要联合体成员单位提供如营业执照或其他法定凭证、资质证书、法定代表人身份证明书及授权委托书等资料附相应资料即可，无需成员单位盖章。

4. 竞争性磋商文件的获取

4.1凡有意参加磋商者，请于2026年9月18日17时00分至2026年9月24日17时00分（法定公休日，法定节假日除外），***平台（网址：https://****.com，凭注册的账号或者是企业数字证书（CA）在网上获取电子竞争性磋商文件及其他招标资料；

未办理企业数字证书（CA）的企业需要按照云南省公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（CA），***网完成注册通过。数字证书（CA）办理***网站的相关要求，***平台完成信息注册，绑定CA并审核通过后，可以登录获取电子竞争性磋商文件，***平台（网址：https://www.****.com）为获取竞争性磋商文件的唯一途径。

4.2竞争性磋商文件每套售价300元，平台使用费50元，售后不退。

招标文件费发票开具：如有开票需要请联系昆明晨晟的发票客服，准备开票资料——添加客服QQ：3012470554(备注开票单位名称)——提交开票信息——核实信息——开票；

开票需提前准备以下资料：

普票：开票信息+付款凭证

专票：开票信息+付款凭证+一般纳税人证明材料。

4.3其他补充事宜：

（1）本项目获取电子竞争性磋商文件及其他***平台（网址：www.****.com）进行操作完成，不接受有意参加的潜在供应商现场获取竞争性磋商文件及其他资料。

（2）凡有意参加本项目的潜在供应商，***平台（网址：www.****.com）注册的用户，***平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，***平台获取电子竞争性磋商文件及其他资料，***平台（网址：https://www.****.com）为获取竞争性磋商文件的唯一途径，***平台已提供线上注册企业账号的业务（操作流程：供***平台网站→选择“投标方入口”→点“立即注册”后按要求进行操作），供应商可通过电话：400****300进行业务咨询及注册企业账号等业务（注册企业账号为免费服务）。

技术操作咨询：云南纽智晨科技有限公司 服务热线：400****300

5．响应文件的递交

5.1 响应文件递交截止时间：2026年9月29日13时30分，地点：昆明晨晟招标有限责任公司（云南省****城****中心）会议室。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，发包人不予受理。

5.3 本项目磋商将于上述响应文件递交截止的同一时间同一地点进行，各供应商的法定代表人或其授权代理人应准时参加。

说明：本项目获取电子竞争性磋商文件及其它竞争性磋商***平台（网址：https://www.****.com）进行操作完成。磋商采用传统的纸质响应文件进行，响应文件编制的具体要求详见本竞争性磋商文件第二章供应商须知中的相关规定。

6．发布公告的媒介

本次竞争性***平台（http://www.****.com）、***网（http://www.****.com.cn）、***平台（****.com）

7．联系方式

名 称：****苑商贸有限公司

地 址：昆明市****广场

电 话：（0871）****1978

联 系 人：师绮惠

招标代理机构：昆明晨晟招标有限责任公司

地 址：****路****号****中心

联系人：赵笑婷、李曼溪

电话：132****2390、158****5353

传 真：（0871）****5686