服务类项目政府采购合同协议书 政府采购合同编号： XSCG-GK-202101040082-1
采购人（全称）： 长沙县第一中学 （甲方） 中标（成交）供应商（全称）： 湖南逸欣物业管理有限公司 （乙方） 为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。 1.项目管理信息
（1）采购方式： 公开招标
（2）项目名称： 物业服务采购项目
（3）采购计划编号： XSCG-202101040082 2.合同标的及金额
| 序号 | 标的名称 | 政府采购品目 | 型号规格 | 数量单位 | 数量 | 总价(元) | | 1 | 长沙县第一中学物业服务采购项目 | 物业管理服务 | 详见技术参数 | 项 | 3 | 5503291.68 | 合计金额小写： 5503291.68 元
合计金额大写： 伍佰伍拾万零叁仟贰佰玖拾壹元陆角捌分 |
合同标的及金额明细： 2.1 服务内容： 2.1.1 长沙县第一中学范围内的公共场地、房屋建筑公共部分的清洁卫生、定期消毒、杀菌、生活垃圾收集、整理、运输等。 2 .1.2 学生宿舍卫生保洁、安全巡查，早起就寝后巡查并有台账记录，公共区域卫生清扫，保证学生住宿安全，严防学生爬窗、翻墙出入宿舍的行为。 2 .1.3 绿化植物养护服务，绿化带内病虫害巡查与防治。 2 .1.4 物业区域内零星维修。 2 .1.5 突发事件应急处置等。 2 .1.6 采购人临时交给的各项任务，如临时搬运、应急任务等。 2.2 人员安排 2.2.1 服务人数不少于 37 人。其中项目经理 1 人，保洁员 18 人，宿管员 13 人，水电、木工维修员 3 人，绿化维护员 2 人。 2.2.2 保洁员： 18 人（男 55 周岁以下；女 50 周岁以下。） 区域 | 人数 | 作业范围 | 作业时间 | 办公楼 | 2 人 | 负责大厅、所有办公室、卫生间、报告厅、教师书吧、各功能科室、玻璃门窗、公共通道、楼梯、周边道路及附属物等公共区域的清洁保洁工作、大型活动手动打铃等工作。 | 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清 | 敦行楼 | 2 人 | 负责地面、公共通道、楼梯、玻璃窗、教师办公室、各功能科室和卫生间、墙面、周边道路及附属物等公共区域的清洁保洁工作。 | 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清 | 善思楼 | 2 人 | 负责善思楼所有办公室、走廊、楼梯、公共卫生间、周边道路及附属物等区域的清洁保洁工作。 | 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清 | 致远楼 | 负责致远楼所有办公室、会议室、多功能报告厅、各功能科室、走廊、楼梯、公共卫生间、周边道路及附属物等区域的清洁保洁工作。 | 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清 | 教师公寓 | 2 人 | 负责教师公寓 1-7 栋楼 17 个单元楼梯及公共区卫生。 | 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清 | 学生公寓 | 2 人 | 负责三栋学生公寓楼的公共走廊、楼梯、周边道路及附属物等区域的清洁保洁工作 | 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清 | 科技馆 | 1 人 | 专人负责科技馆开门、锁门、楼梯、走廊、各功能室、公共卫生间、周边道路及附属物等区域的清洁保洁工作。 | 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清 | 体育馆 | 1 人 | 专人负责体育馆财产保管、开门、锁门、楼梯、走廊、各功能室、田径场及看台、公共卫生间、周边道路及附属物等区域的清洁保洁工作。 | 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清 | 图书馆、 生涯发展中心 | 1 人 | 专人负责图书馆和生涯发展中心开门、锁门、楼梯、走廊、各功能室、公共卫生间、周边道路及附属物等区域的清洁保洁工作。 | 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清 | 艺术楼 | 1 人 | 专人负责艺术楼各个楼层开门、锁门、楼梯、走廊、各功能室、公共卫生间、周边道路及附属物等区域的清洁保洁工作。 | 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清 | 外围 | 4 人 | 负责整个一中学校范围内的外围道路地面、绿化带、所有停车场、运动场、其他公共设施的擦抹、生活垃圾收集、报刊杂志的收发及其他机动性的工作 | 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清 |
2.2.3 宿舍管理员： 13 人（男 50 周岁以下；女 45 周岁以下。） 区域 | 人数 | 工作范围 | 备注 | 女生宿舍三栋 | 1 人 | 宿舍值班服务；巡视及楼内设施、秩序的管理；学生管理；宿舍文化建设；宿舍保洁服务。 | 女性，住校 | 男生宿舍二栋 （每层一人） | 6 人 | 宿舍值班服务；巡视及楼内设施、秩序的管理；学生管理；宿舍文化建设；宿舍保洁服务。 | 住校 | 女生宿舍一栋 （每层一人） | 6 人 | 宿舍值班服务；巡视及楼内设施、秩序的管理；学生管理；宿舍文化建设；宿舍保洁服务。 | 女性，住校 |
2.2.4 其它工作人员： 5 人（男 50 周岁以下；女 45 周岁以下。） 工种 | 人数 | 工作范围 | 备注 | 水电、木工 | 3 人 | 1 、负责物业服务区内给排水系统、供电系统、消防设施等的日常养护维修。 2 、做好房屋、公共区域的日常养护维修、零星维修。 3 、负责全校的水电及木制品、桌椅床、铁栏杆等安装、保养、维修工作，校内水、电设备一旦故障，应随叫随到及时处理，以免造成事故或浪费。 | 每月至少检查一次各室用水、用电及其它设备安全，确保水、电正常、安全。 | 园林绿化工 | 2 人 | 负责维护、改善、管理学校全校的园林绿化，栽植、定期整形修剪、病虫防治、施肥、越冬等。 | |
3.1 履行期限： 2021-03-01 —— 2024-02-29
3.2 履行地点： 采购人指定地点：长沙县第一中学
3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： 3.3.1 服务时间及地点： 服务期限三年（从签订合同之日起），线下一年一签。 3.3.2 结算方法 （ 1 ）付 款 人：长沙县第一中学（通过国库集中支付）。 （ 2 ）付款方式：服务费从中标人正式提供物业管理服务之日起计，费用按季度结算，中标人于每季度向采购人提交有效发票，采购人于收到发票之日起 15 个工作日内支付上季度服务费（遇节假日顺延），以转帐方式支付。（凭中标人开具的正式税务发票付款）。
4.结算方式
4.1 资金支付方式：
第1次分期支付金额为458600元,所占总合同金额百分之8.33,说明:
第2次分期支付金额为458600元,所占总合同金额百分之8.33,说明:
第3次分期支付金额为458600元,所占总合同金额百分之8.33,说明:
第4次分期支付金额为458600元,所占总合同金额百分之8.33,说明:
第5次分期支付金额为458600元,所占总合同金额百分之8.33,说明:
第6次分期支付金额为458600元,所占总合同金额百分之8.33,说明:
第7次分期支付金额为458600元,所占总合同金额百分之8.33,说明:
第8次分期支付金额为458600元,所占总合同金额百分之8.33,说明:
第9次分期支付金额为458600元,所占总合同金额百分之8.33,说明:
第10次分期支付金额为458600元,所占总合同金额百分之8.33,说明:
第11次分期支付金额为458600元,所占总合同金额百分之8.33,说明:
第12次分期支付金额为458691.68元,所占总合同金额百分之8.33,说明:按季度付款,该期为履约验收期
4.2 收款账户： 中信银行长沙星沙支行(湖南逸欣物业管理有限公司:7402010182800005054) 5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收
5.1 验收程序
采用 简易程序验收
5.2 质量要求 5.2.1 保洁服务 5.2.1.1 保洁服务的内容及范围 A 、长沙县第一中学 1 栋办公楼、 3 栋教学楼、 7 栋教师公寓、 3 栋学生公寓、 1 栋科技馆、 1 栋体育馆、 1 栋图书馆、 1 栋生涯发展中心、 1 栋艺术楼等建筑物内公共通道、楼梯扶手、墙面、天花板和附属设施、公共卫生间、窗户等公共区域的清洁保洁工作。 B 、长沙县第一中学道路路面、广场、体育场地、绿化带、公共设施、水池等区域的清洁保洁工作。 C 、长沙县第一中学各个办公室、会议室、接待室、报告厅等公共区域的清洁保洁工作。 D 、长沙县第一中学内生活垃圾的收集、分类、清理、运输等工作，并将垃圾清运到规定的地点。 （一）教学区 工作周期 | 保洁工作项目及内容 | 保洁工作效果 | 每日工作 （ 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清） | 1 、楼内走廊、楼梯道等公共区域 | 保持走廊、梯道、地面无沙粒，干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味 | 1.1 清扫楼内走廊、楼梯基石及梯级垃圾、杂物，拖抹楼梯，巡回保洁 1.2 用专用保洁剂处理地面污渍、油渍 1.3 用抹布清抹楼梯扶手、防火门 1.4 定时每日清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋 1.5 清抹楼梯间指示牌、消防栓 1.6 用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大堂玻璃门全面刮洗，发现有硬性污迹，用铲刀铲除 | 每周工作 | 1.7 定期清抹百叶窗至少一次 1.8 定期将垃圾桶清洗至少三次 | 保持无尘、干净 | 每月工作 | 1.9 定期对天花板照明设施进行扫尘，清抹 1.10 全面大做保洁至少一次，消杀消毒至少一次 | 保持无卫生死角 | 每日工作 （ 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清） | 2 、公共卫生间 | 洁具洁净无黄渍，目视无尘积污渍，漏口无沙泥畅通 | 2.1 清洗蹲厕至少二次，地面拖抹至少二次，巡回保洁 2.2 低位墙身擦抹至少一次 2.3 洗手盘巡回保洁 2.4 擦抹窗台、窗轨、隔墙板、低位设施至少一次 2.5 厕纸箩清倒多次 | 每周工作 | 2.6 蹲厕全面擦洗至少一次 2.7 擦洗尿戽凹位至少一次 2.8 清洗镜面至少三次 2.9 清洗厕纸箩至少一次 2.10 厕缸、尿槽用消毒剂配防水手套、百洁布进行消毒 | 无积水，无异味 | 每月工作 | 2.11 对墙身、间隔、门、天花板、风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁 | 无积尘污渍 | 每日工作 （ 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清） | 3 、露天停车场、天台 | 保持地面干净、无垃圾、无杂物，保持设施干净、无明显灰尘 | 3.1 每天巡视停车场，及时用扫把、垃圾铲随时清除地面、楼梯杂物、纸屑 3.2 发现有水迹立即清理干净 3.3 清抹指示牌、消防栓、栏杆 3.4 清理、清洗明渠 清理地漏及水沟 | 每周工作 | 3.6 局部地面如有特别污渍、油渍，用多功能擦地机保持干净、整洁保洁去油剂擦洗地面 3.7 清抹照明、消防设施、天花板灰尘，清除蜘蛛网 | 保持干净、整洁 | 每月工作 | 3.8 用高压射水机对整个停车场清洗至少一次，将停车场的垃圾、积灰、杂物冲掉 | 保持干净 | 每日工作 （ 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清） | 4 、生活垃圾 | | 4.1 清理垃圾房地面垃圾、纸碎，清理地面青苔 4.2 对每天产生的垃圾每天清理干净 | 保持干净、无异味、 | 每月工作 | 4.3 用高压射水枪清洗垃圾中转站至少一次 | 保持干净、无异味、无积水、无污渍 |
（二）生活区 工作周期 | 保洁工作项目及内容 | 保洁工作效果 | 每日工作 （ 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清） | 1 、宿舍、教师房间外、生活室外道路、田径场等公共区域 | 保持地面干净、光亮、无污迹 | 1.1 及时清扫地面、边角位、死角位垃圾、杂物 1.2 用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹 1.3 及时处理地面水渍 1.4 清扫基石及梯级垃圾、杂物，拖抹楼梯 1.5 用抹布清抹楼梯扶手、防火门 1.6 清扫外围广场、运动场地面垃圾、纸屑、烟头，用地板铲刀将地面胶清除 1.7 及时清除外围广场积水 1.8 清倒垃圾箱内垃圾，清抹垃圾箱 按指定时间清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋 | 每月工作 | 1.9 全面大做保洁至少一次，消杀消毒至少一次 | |
（三）行政楼及附属区 工作周期 | 保洁工作项目及内容 | 保洁工作效果 | 每日工作 （ 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清） | 1 、大堂地面 | 保持地面干净、光 亮、无污迹、无烟头、无明显灰尘、无明显印迹，雨天保持地面干爽、防滑 | 1.1 用静电尘推循环对地面进行来回推尘；（推尘次数视灰尘污染程度及人流量而定） 1.2 清扫地面、边角位、死角位垃圾、杂物 1.3 用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹 1.4 用棉沙拖把及时处理地面水渍 1.5 遇上雨天，在门口既显眼又不妨碍客人出入的位置，摆放“小心地滑”告示牌，以防客人滑倒 1.6 遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹，减少鞋底的泥沙带进大堂 | 每季工作 | 1.7 针对玻化砖地面用单刷机及专用清洁剂进行保洁 | 达到光亮效果 | 每日工作 （ 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清） | 2 、玻璃及玻璃门 | 保持保洁、明亮、无尘、无污印 | 2.1 每天用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大堂玻璃门全面刮洗，发现有硬性污迹，用铲刀铲除； 2.2 循环跟进玻璃的手印、污渍 | 每月工作 | 2.3 每月定时用玻璃保洁工具配合玻璃保洁剂对大堂内外玻璃全面刮洗，清除玻璃表面的积灰、污渍 | 保持保洁、明亮 | 每日工作 （ 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清） | 3 、防火门、墙身、地脚线、花盘、果皮箱 | 保持无尘、无污迹 | 3.1 每天用棉抹布配合专用保洁剂抹净低位墙身（ 1.5 米以下部分）、低位墙身槽缝（ 1.5 米以下部分）、防火门、地脚线、花盘、果皮箱，注意卫生死角 | 每日工作 | 4 、指示牌、告示牌、前台、其他设施 | 保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹 | 4.1 用棉抹布配合专用保洁剂抹净指示牌、告示牌 4.2 用棉抹布配合专用保洁剂抹净前台各种设施，不乱动前台东西，不乱扔前台东西 4.3 清抹开关、消防设施、台椅 | 每日工作 | 5 、门前地毡 | | 5.1 每天用拖把将门前地毡拖抹干净，用吸尘器对门前地毡进行吸尘 5.2 每天将门前地毡清洗至少一次 | 保持干净，无杂物，无积尘 |
工作周期 | 保洁工作项目及内容 | 保洁工作效果 | 每日工作 （ 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清） | 6 、楼梯间指示牌、果皮箱、天花板灯饰、风口 | | 6.1 清抹楼梯间指示牌、消防栓、果皮箱 6.2 按指定时间清倒果皮箱内垃圾，更换垃圾袋 | 保持各种设施干净、明亮、无尘、无污渍 | 每周工作 | 6.3 定期将垃圾桶清洗 | 保持干净、无杂物 | 每月工作 | 6.4 定期对天花板照明设施、风口进行扫尘、清抹 | 保持干净、明亮 | 每日工作 （ 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清） | 7 、走道、楼梯等 | 保持走道楼梯地面无沙粒，干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味 | 7.1 清扫楼梯基石及梯级垃圾、杂物，拖抹楼梯 7.2 用专用保洁剂处理走道楼梯梯面污渍、油渍 7.3 用抹布清抹楼梯扶手、防火门 7.4 按指定时间清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋 | 每周工作 | 7.5 定期清抹百叶窗至少一次 7.6 定期将垃圾桶清洗至少三次 | 保持无尘、干净 | 每月工作 | 7.7 定期对天花板照明设施进行扫尘，清抹 7.8 全面大做保洁至少一次，消杀消毒至少一次 | 保持无尘、干净 |
工作周期 | 保洁工作项目及内容 | 保洁工作效果 | 每日工作 （ 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清） | 8 、阳台、天台 | 保持地面干净、无垃圾，保持地漏及水沟无杂物聚集 | 8.1 每天清扫地面，保持干净 8.2 清理地漏及水沟 | 每月工作 | 9 、风口、管道 | 保持干净、无积尘 | 9.1 定期将风口、管道擦拭干净 | 每日工作 （ 6 ： 30-17 ： 30 重点做好早中晚三次清扫，其它随脏随清） | 10 、洗手间 | 洗手台无积水，镜面无水渍，卫生间内无异味，及时清倒卫生垃圾，达到卫生标准 | 10.1 首先在门口摆放“工作进行中”告示牌，提醒客人不可内进； 10.2 厕缸，尿斗用洁厕剂配防护手套，恭池刷进行保洁 10.3 厕缸、尿槽用消毒剂配防手套、百洁布进行消毒 10.4 对墙身、间隔、门、天花板、风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁 10.5 镜面、洗手盆、台面、水龙头、皂液盒用棉布配合中性保洁剂进行保洁 10.6 增补去臭卫生球 10.7 循环清抹台面、镜面、墙身、地面水渍，冲洗尿槽、厕缸 10.8 定时喷洒空气清新剂 10.9 清理垃圾桶，倒掉桶内垃圾，用水冲洗，再用棉布抹干净放回原位 10.10 每天对洗手台、盘面、马桶、尿槽大保洁 |
（四）公共场所及道路 工作周期 | 保洁工作项目及内容 | 保洁工作效果 | 每日工作 | 1 、道路 | 无垃圾、无杂物、无纸屑、无烟头、无大量积尘 | 道路清扫避免师生上下课、就餐人流高峰期，及时清扫。用广场扫清扫校区道路地面垃圾、纸屑、烟头，用地板铲刀将地面香口胶清除，并巡回保洁 及时清除道路积水，清理排洪渠和排洪沟淤泥、垃圾 | 每月工作 | 用高压射水机冲洗道路地面一次 | 干净、无杂物 | 每日工作 | 2 、草皮拾荒 | 保持干净、无垃圾 | 每天巡回检查修剪草皮枯草烂叶 清扫绿化花坛内的垃圾、纸屑、落叶等 | 每日（周）工作 | 3 、垃圾箱 | | 3.1 垃圾桶、果皮箱内垃圾每天清运 1 次。每周清理并冲洗，用消毒剂喷杀消毒，遇特殊情况应增加清洗次数（如夏季气温高容易腐烂发臭，应增加清洗消毒次数） 3.2 喷灭蚊蝇药每周 2 次 | 每周工作（周末、假期无风的时间，避免师生活动高峰期） | 4 、消杀和消毒 | | 灭蚊，室外环境清除积水，疏导沟渠，填充洼地，翻盆倒灌根除蚊虫孳生地，对不能清除的积水投放杀灭蚊幼虫的生物杀虫剂或化学灭蚊剂 灭蝇，室外环境采用喷雾法灭杀苍蝇，月更新灭蝇灵二次。每次对可疑蝇孳生地作根治性喷杀处理 定期对垃圾桶，垃圾站进行冲洗、消毒处理 | 优美、 幽静、 和谐的 美丽校园 | 每月工作 | 灭鼠，室外环境采用高效、环保型毒鼠饵，每月投放一次。暗沟、雨水、污水井使用 0.005% 溴敌隆，每月投放一次。绿地，墙角鼠洞每月查堵二次，并使用熏蒸剂灭鼠。鼠迹、鼠洞多的地方进行常规杀虫处理，杀灭鼠体外游离寄生虫，如螨、虱、臭虫、跳蚤等 灭蟑，室外的暗沟、雨水、污水井使用热烟雾法灭蟑二次，并布放蟑螂诱饵持续灭杀 | 楼道、广场无鼠迹、无蚊、蝇在飞 | 消毒杀菌防护 | 进行消毒杀菌时，消毒杀菌作业人员要配备个人防护用具，减少化学品对人体的危害 要避开人较多的时间进行消毒杀菌，如师生下课放假后或者节假日期间 作业时应竖有警示牌，提示师生及路人注意防护，减少个人伤害 | |
5.2.1.2 保洁服务标准： 表 1 区域 | 作业项目 | 日常作业 | 定期作业 | 作业标准 | 每日作业 | 每周作业 | 每月 | 办 公 楼 | 地面 | 瓷砖 | 配合清洁剂湿拖二次，全面清扫三次，并随时保洁 | 清洗一次 | 大扫除一次 | 无灰尘、无污渍、地面光洁、干净 | 大理石 | 配合清洁剂湿拖二次，并随时保洁 | 清洗一次 | 大扫除一次 | 无灰尘、无污渍、地面光洁、干净 | 墙壁 | 瓷砖 | 随时保洁 | 配合清洁剂擦抹二次， | 大扫除一次 | 无积尘、无污渍、光洁如新 | 柱面 | 随时保洁 | 配合清洁剂擦抹二次， | 大扫除一次 | 无积尘、无污渍、光洁如新 | 涂料 | 局部灰尘污渍随时处理 | | 大扫除一次 | 无积尘、无污渍 | 天花板 | | 清除蜘蛛网灰尘二次 | 大扫除一次 | 无蜘蛛网、无灰尘 | 其它 | 果皮箱、烟灰筒 | 清倒垃圾二次、清抹箱盖、烟灰缸一次 | 清洗二到三次 | 大扫除一次 | 无污渍、无痰渍、无溢出垃圾 | 消防设备 | 配合清洁剂清抹一次 | | 大扫除一次 | 干净无尘、光亮如新 | 灯饰、风口 | | 清抹一次 | 大扫除一次 | 干净明亮、无灰尘、无污渍 | 门套 | | 配合清洁剂擦抹一次 | 大扫除一次 | 无灰尘、无污渍、光洁如新 | 不锈钢部分 | 用毛巾配合不锈钢清洁剂随时清抹污渍手印 | 擦不锈钢保养剂一次 | 大扫除一次 | 无污渍、无手印、保持不锈钢亮丽的金属光泽 | 门口台阶、地面 | 清扫二次湿拖一次并随时保洁 | | 大扫除一次 | 干净、无垃圾、无污渍 | 玻璃门 | 局部污渍随时保洁 | 洗刮二次 | 大扫除一次 | 干净、无灰尘、无污渍、无手印 | 玻璃窗 | | 局部污渍随时保洁 | 大扫除一次 | 目视干净、无灰尘 |
表 2 ： 区域 | 作业项目 | 日常作业 | 定期作业 | 作业标准 | 每日 | 每周 | 每月 | 敦行楼 、公寓楼、善思楼、致远楼、科技馆、图书馆、艺术楼、体育馆、生涯中心 | 走廊地面 | 地面砖 | 清扫三次 湿拖一次 | 清理卫生死角一次、 | 对局部污迹较重的清洗一次 | 干净、无污渍、地面光洁 | 大理石 | 清扫三次 湿拖一次 | 清理卫生死角一次、 | 对局部污迹较重的清洗一次 | 干净、无污渍、地面光洁 | 门窗 | 门、门框 | | 配合清洁剂擦抹二次 | 局部污迹配合去污粉清洁一次 | 无灰尘、污渍、手印 | 窗、窗台 | 局部随时保洁 | 配合清洁剂擦抹一次 | | 无灰尘、污渍、手印 | 门窗玻璃 | 局部污迹随时擦抹 | | 配合玻璃清洁剂清洁二次 | 无灰尘、无污渍、无痕印 | 楼内设施 | 各种消防设施 | | 清抹三次 | | 无灰尘、光洁如新 | 各种指示牌、管道 | | 清抹三次 | | 无灰尘、光洁如新 | 各种照明灯具、开关 | | 清抹三次 | | 干净、明亮、无尘 | 垃圾桶 | 清收垃圾一次，换袋 1 次 | 有臭味、脏污随时清洗 | | 按时清收、无溢出垃圾、日产日清 | 通道 | 楼梯地面 | 清扫一次 湿拖一次 保洁 2-3 次 | | | 干净、无垃圾、无污迹 | 扶手 | 擦抹一次 | | | 干净光洁，无灰尘、无污迹 | 栏杆 | | 擦抹一次 | | 干净无尘、无污渍 |
表 3 ： 区域 | 清洁项目 | 日常作业 | 定期作业 | 清洁标准 | 每天 | 每周 | 每月（季） | 公共卫生间 | 地面 | 配合清洁剂清洗二次，拖三至四次，并每小时保洁一次 | 全面清洁消毒一次 | | 无污渍、无垃圾、无异味 | 天花板、灯具、风口 | 随时保洁 | 全面清洁一次 | | 无灰尘、无污渍 | 门窗、墙身及隔板 | 清洁一次 | 全面清洁消毒一次 | | 无灰尘、无污渍 | 洗手盆及台面 | 配合清洁剂清洁一次，并每小时保洁一次 | 全面清洁一次 | | 无污渍、无垃圾、无污迹 | 镜面 | 用玻璃清洁剂清洁一次，并每小时保洁一次 | | | 无污渍、无水印、手印 | 大小便器皿 | 随时用洁厕灵 清洗 2-3 次 | 全面清洁消毒一次 | 更换调臭丸一次 | 无污渍、无垃圾、无异味 | 垃圾篓 | 清收换垃圾袋二次，保持设施清洁、干净 | 清洁消毒二次 | | 无溢出垃圾、异味 | 空气清新剂 | 适时喷洒空气清新剂或燃点塔香 | | | 保持空气清新 | 其他设施 | 清洁、清理一次 | | | 无污渍、无水印、无手印、无异味 |
表 4 ： 区域 | 作业项目 | 日常作业 | 定期作业 | 作业标准 | 每日 | 每周 | 每月 | 大门、停 车 场、体育场、道路 | 停车场地面 | 清扫一次，并保洁二次 | | 全面清洗一次 | 地面干净、无垃圾 | 停车场出入口地面 | 清扫一次，并随时保洁 | | 全面清洗一次 | 地面干净、无垃圾纸屑 | 停车场导向牌、标志牌、警示牌 | 配合清洁剂擦抹一次 | | | 干净、无灰尘、无污渍 | 停车场各人员出入口通道 | 清扫二次，配合清洁剂湿拖一次，并随时保洁 | 全面清洁一次 | | 无污渍、无垃圾 | 出入口岗亭栏杆 | 配合清洁剂擦抹一次 | 全面清洁一次 | | 无灰尘、无污渍 | 垃圾箱 | 清收垃圾二次，清抹箱体二次 | | | 无溢出垃圾、无臭味 | 体育场 | 清扫白色垃圾一次 | 局部污迹随时清洗 | | 干净无垃圾 | 看台 | 清扫白色垃圾一次 | 局部污迹随时清洗 | | 干净无垃圾 | 外 围 广 场 、 花 园 、 食 堂 外 围 | 广场地面 | 清扫三到四次 | 局部污渍随时清洗 | 清洗一次 | 干净、无垃圾污渍 | 3 米以下墙面 | 局部污渍随时清洗 | | | 干净，无污污渍 | 水 池 | 清捞湖面垃圾一次 | | | 水面干净无垃圾 | 绿化带 | 清扫一次，并随时保洁 | 全面清洁一次 | | 干净、无垃圾 | 雕塑、休闲设施 | 擦抹一次 | | | 干净无尘，无污迹 | 路灯 | | 3 米以下灯柱擦抹一次 | 擦抹灯罩表面一次 | 保持干净 | 消防栓 | 清抹一次 | | | 保持干净、无污渍灰尘 | 果皮箱 | 清抹一次、清收垃圾二次 | 清洗 1 至 2 次 | | 保持表面干净、无溢出垃圾、无异味 | 各种指示牌 | 清抹二次 | | | 干净、无灰尘 | 排污设施 | 包含各种排水明沟 | | 清理保洁一次 | 全面清理一次 | 无垃圾、无堵塞、水流畅通 | 路面沙井 | 保洁 | | 全面清理一次 | 无垃圾、无堵塞 | 其它 | 管理公司特别指定的公共地方及位置、设施清洁 | | | | 根据管理公司要求的标准做 | 备注 | |
5.2.1.3 保洁服务要求 5.2.1.3.1 负责物业范围内日常卫生清洁，以及学校临时要求的突击清洁任务，如清洁会场、大扫除等等，随时保洁。 （ 1 ）物业安排专人跟进和监督质量，对保洁区域每天有检查记录。 （ 2 ）清洁时间应尽量避免打扰学校的正常工作和生活时间，对公共区域等每天采取循回保洁方式，且周末要有一次大扫除、全面清洗。 5.2.1.3.2 负责门前三包，并按学校的要求做好爱卫工作有关资料的建档工作。 5.2.1.3.3 负责物业范围的垃圾收集、分类和清运，并将垃圾清运到规定的地点，做到日产日清。 5.2.1.3.4 所有保洁范围内做到设备设施完好、干净无尘；洗手间空气清新、无异味；地面光亮、无纸屑、无烟头、无积水、无污水污泥；墙身无尘，灯饰光亮、无尘；天花板、风口无积尘、无污渍、无手印、无蜘蛛网；楼梯及扶手干净无尘；会议室、办公室整体干净，地毯无污渍无积尘：玻璃光亮无印、无污渍；定期消杀、消毒。 5.2.1.3.5 保洁过程中发现有物品损坏要及时上报。 5.2.1.3.6 工作讲究方法，提高质量，责任到人，要有工匠精神，工作难处要一点点突破。有团队精神，树立一中形象。 5.2.2 宿舍管理服务 5.2.2.1 宿舍管理服务标准 5.2.2.1.1 宿舍楼区的安全保卫工作 （ 1 ）负责白天、夜晚、节假日所管宿舍楼的安全保卫工作。 （ 2 ）掌管所管宿舍楼的各种钥匙，及时为学生及维修人员开门、锁门，不得随意把钥匙交给外人，不得弄丢钥匙。 （ 3 ）不得擅自离开自己的岗位，不得做与本职工作无关的事，有急事应事先请假，并提前换好替代人。 （ 4 ）对所管宿舍楼的物品损失、维修及时上报维修中心，并做好楼内每日水、电的节约管理工作。 （ 5 ）来客进入宿舍必须凭相关部室的证明并登记后方可进入，外来人员一律不得在学生宿舍留宿。 （ 6 ）学生进入宿舍必须检查其学生证。男生宿舍楼严禁女生进入，女生宿舍楼严禁男生进入。 （ 7 ）做好防火、防盗，安全用水、用电检查和预防工作，发现险情果断处理及时汇报，并认真做好记录。能熟练掌握消防设施设备的使用方法。 （ 8 ）负责学生宿舍公共财产定期清点、检查，如有丢失立即上报，发现恶意损坏行为要依照相关条例上报处理。 （ 9 ）没收违纪学生使用的物品要认真填写《没收违纪学生物品（保存）登记表》，妥善保管，严禁擅自使用、处理。 5.2.2.1.2 楼区的纪律卫生管理 （ 1 ）负责所管楼区的纪律、卫生管理工作。 （ 2 ）平时经常巡视宿舍楼，防止失窃、损坏公物等事件的发生。 （ 3 ）管理宿舍楼学生的日常行为，不准学生带饭菜进入宿舍楼，禁止学生在寝室内就餐。 （ 4 ）及时制止违反校纪校规、违反卫生条例的行为。 （ 5 ）按规定时间熄灯，并检查学生的就寝纪律，发现学生违纪要及时制止，详细记载学生违纪情况，将检查情况及时上报相关人员并输机。 （ 6 ）负责学生的寝室休息的出勤检查。 （ 7 ）每天常规检查寝室卫生两次，上下午各一次，晚上进行抽查，并将检查情况及时上报相关人员。 （ 8 ）配合学校教育处对学生进行思想教育。 （ 9 ）有病在宿舍休息的学生，应予重点关照，尽其所能照顾好他们的生活。 （ 10 ）遇有雷雨、大风天气，要自觉、及时关好宿舍门窗，并将学生晾晒的衣物收回保管好。 （ 11 ）做好学生仪容仪表检查、教师卫生检查、午自习纪律检查及重大活动纪检工作等。 （ 12 ）执行学校教育处安排的临时性事务。 5.2.2.1.3 宿舍管理服务工作要求： （ 1 ）学生宿舍的安全管理，保证学生在宿舍内住宿安全。 （ 2 ）学生的正常出入管理，保证学生按照正常的出入时间出入，控制学生随意出入宿舍，严防学生爬窗、翻墙出入宿舍的行为。 （ 3 ）学生宿舍卫生检查，保证学生宿舍整洁干净。 （ 4 ）做好学生宿舍公共区域、公共卫生间的清洁卫生，保持区域卫生。 （ 5 ）学生就寝、起床管理，按时开启就寝、起床铃声。 （ 6 ）学生就寝后的夜间巡查，夜间巡查有记录。 （ 7 ）学生宿舍设施设备的维护管理。 （ 8 ）学生在宿舍的住宿安全，不发生因管理原因而造成的安全事故，安全合格率达到 100% 。 （ 9 ）学生出入宿舍正常，不发生爬窗、翻墙出入学生宿舍的行为，出现此类情况应及时发现并劝阻，保证不发生一例此类安全事故。 （ 10 ）每天在学生上课后对学生宿舍进行卫生检查并作好记录，保持学生宿舍干净整洁，要求学生做好内务，叠好被子、整理好床铺等。 （ 11 ）保持宿舍清洁卫生，在学生上课后对宿舍的公共区域、公共卫生间等进行清洁卫生，不出现卫生死角，宿舍卫生检查合格率达到 98% 以上。 （ 12 ）按时开启学生就寝、起床的铃声，保证不发生因铃声开启不及时而延误学生的上课和就寝，管理合格率达到 100% 。 （ 13 ）按照学校管理要求，学生就寝后每天夜间（午夜至早晨）的巡查不得少于二次，并作好记录，巡查及记录合格率达到 100% 。 （ 14 ）维护宿舍正常秩序，防止出现损坏公共财物的行为，保证不因管理不善而出现损坏公共财物的现象。 （ 15 ）执行学校教育处常规性工作，如每周一次仪容仪表检查，每天教室卫生检查，每天午自习巡查，重大活动纪检工作，月末文明寝室评比等。 （ 16 ）突发事件及时处理，如学生摔伤、生病需要及时联系家长和就医。 （ 17 ）在校期间遵守学校和公司的规章制度，服从学校和公司的管理。 （ 18 ）按照学校和物业公司管理的要求，宿舍管理人员必须统一着装。 5.2.3 水电维修员 2 人（要求住校）、木工维修员 1 人 （ 1 ）负责物业服务区内给排水系统（包括供、排水系统维护保养、疏通及零星维修，管道、管件、相关专业工具等维护保养维修等）、供电系统（包括供电、照明等线路维护维修，仪表开关、灯具更换，供配电等系统年检等）、消防设施（包括与消防设施相关零星维修，水箱、管道、管件、阀门、相关专业工具等维护保养维修等）系统的日常养护维修。（在合同期内，需更换的材料由采购人承担费用，人工由中标人负责。） （ 2 ）做好房屋、公共区域的日常养护维修（包括房屋地墙顶面、办公桌椅、家具、门窗检查维护与零星维修，维护保养、零星维修）。 （ 3 ）配合采购人组织重大活动的协助工作及完成项目经理安排的工作任务。 5.2.4 绿化员： 2 人 针对植物的生长习性对草坪、花卉、绿篱、树木等定期进行修剪（含造型修剪）、浇水、施肥、补栽补种等养护；保持应有的观赏效果。定期清理绿地杂草、落叶、杂物；定期清除室内盆景绿色植物的叶面灰尘。（在合同期内，购买补栽补种的树苗及肥料所产生的费用都由采购人承担，人工由中标人负责。） 修剪 | 1. 草地：根据长势状况每年定期修剪整形，草的高度不超过 9 cm 且保持一致，草坪无杂草、草屑； 2. 灌木：根据长势状况每年定期修剪整形，植物主枝分布均匀，通风透气，造型美观，绿篱整齐一致； 3. 乔木：每年冬季修剪 1 遍，树冠圆整、树势均匀， 45 度剪口靠节光滑。针叶树应保持明显顶端优势。 | 灌溉 | 具体灌溉次数视天气情况而定，供水充足，保持植物良好长势，不出现大面积枯萎等缺水现象。 | 除杂草、松土 | 1. 草地定期除杂草，草地上无开花杂草，花木丛中无高于花木的杂草； 2. 定期疏松表土，土壤疏松通透。 | 施肥 | 定期进行施肥，施肥均匀、充足、适度，保证绿化植物强壮、枝叶茂盛。 | 病虫害防治 | 及时防治，病株、虫害现象不成灾。 | 扶正、加固 | 对新植和弱小树木、植物做好综合防护，及时扶正加固。 | 补植 | 对因生长不良造成的残缺花草树木及时补种，能满足植物生长的条件下无黄土裸露。 | 防风防汛 | 灾前积极预防，对树木加固，灾后及时清除倒树断枝，疏通道路，清理扶植，尽快恢复原状。 | 清理绿化垃圾 | 修剪下来的树枝和杂草，当天清理运走，专人跟踪保洁。 | 防寒 | 寒冷季节应有防冻保温措施。 |
按照招标文件要求执行。 6.甲乙双方的权利与义务 6.1 甲方权利与义务 6.1.1 免费提供清洁用水及员工住宿房（学校北门和东门）和工具物料房。 6.1.2 甲方要配齐楼层垃圾桶和外围的果皮箱等，现有拖车、对讲机免费提供给乙方使用，在使用过程中如有人为损坏，由乙方负责维修。 6.1.3 甲方应根据具体情况制定有关卫生守则，督促工作人员、来宾不得随便乱丢垃圾，对破坏学校清洁卫生形象之行为应给予及时制止与纠正，协助乙方共同维护室内外卫生。 6.1.4 负责派人监督乙方保洁、维修维护工作人员执行情况，发现问题及时向乙方提出书面或电话整改意见。 6.1.5 如有特殊清洁工作要求，须提前 2-12 小时通知乙方，便乙方安排工作，确保甲方工作需要。 6.2 乙方权利与义务 6.2.1 负责负责所有员工的工资、各项保险、服装（配备冬装、夏装各两套、工作证）、伙食费、福利及办理相关证件等。 6.2.2 负责购买宿舍管理、保洁、维修、园林绿化等工作所需材料、工具及设备（含日常所需材料、常用工具、设备等，日常所需包括但不限于垃圾袋、扫把、拖把、维修工具、翻斗车等）。 6.2.3 教育员工遵纪守法，自觉遵守采购人的各项规章制度，以及上级有关部门制定的各项宿舍管理、保洁管理等规定。 6.2.4 保持员工相对稳定，听从甲方调遣，严禁违法行为。如有违反规章制度或损坏公物及发生人员事故，责任由乙方承担。 6.2.5 必须按采购人要求和合同规定的宿舍管理、保洁、维修范围和工作要求，完成好各项工作任务。 6.2.6 必须按合同规定的保洁、维修范围和工作要求，完成好各项工作任务。 6.2.7 如遇县、市组织的卫生检查，承包范围内卫生质量不达标受罚时，责任和罚款由乙方自负。 6.2.8 乙方必须委派素质较高，服务态度好的人员进驻甲方现场工作，并负责新员工上岗前培训。 6.2.9 上班必须穿戴工作服，佩戴工作证。 6.2.10 在工作范围、工作时间内，若发现异常，有义务及时向管理处报告。 6.2.11 乙方在工作中应节约用水、用电，不得浪费。 6.2.12 水电维修员上岗必须持电工作业证。 6.2.13 其他要求：学校内各种消防设施定期检查、维护，确保无缺损，保障正常运行。制定突发火灾应急方案，设立有消防疏散图，应急照明灯路标完好，紧急疏散通道通畅，无堆放杂物堵塞。严格消防管理制度，认真巡查火险隐患，确保无火灾事故发生。 6.2.14 其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录，完成学校交代的其他临时性任务。 6.2.15 因物业公司管理造成的一切事故由物业公司承担全部责任。 7.违约责任 按照招标文件要求执行。 8.解决争议的方法
首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：
向人民法院提起诉讼 9.组成合同的文件
合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：
（1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议
（2）中标或成交通知书
（3） 响应文件
（4）政府采购合同格式条款及其附件
（5）专用合同条款（如果有）
（6）通用合同条款（如果有）
（7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）
（8）其他合同文件。 10.合同生效
本合同自 2021年3月1日 生效 11.其他条款 无
注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。
政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。 | 甲方（公章）： | 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 | 乙方（公章）： | 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 |
| 地址： | 湖南省长沙县远大二路1802号 | 地址： | 湖南省长沙市长沙县星沙街道华润置地广场12栋1009 |
| 电话： | 0731-84073679 | 电话： | 0731-86884460 |
| 传真： | 0731-84080143 | 传真： | 0731-86884460 |
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