本溪市监管支队物业公司采购竞争性磋商公告

2021-09-13政府采购招标公告-公告竞争性磋商辽宁

基本信息

项目名称 本溪市监管支队物业公司采购 预算 49.4400万元
省份 辽宁 地区 本溪市-本溪县
采购单位 本溪市公安局监所管理支队 联系方式 024- 42185501
代理机构 辽宁鑫荣建设项目管理有限公司 联系方式 刘 024-42330898
所含内容 制服招标毛巾招标保安服招标服装招标制装招标保安装招标保安服装招标服饰招标衣服招标
以上信息为大数据平台自动计算结果,如有误差以正文为准

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公告信息
公告标题: 本溪市监管支队物业公司采购竞争性磋商公告 有效期: 2021-09-13 至 2021-09-18
撰写单位: 辽宁鑫荣建设项目管理有限公司
(本溪市监管支队物业公司采购)竞争性磋商公告
项目概况

本溪市监管支队物业公司采购采购项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取采购文件,并于2021年09月24日 09时00分(北京时间)前提交响应文件。

一、项目基本情况
项目编号:JH21-210500-01045
项目名称:本溪市监管支队物业公司采购
采购方式:竞争性磋商
包组编号:001
预算金额(元):494,400.00
最高限价(元):49,400.00
采购需求: 查看

一、物业服务内容

1.招标范围: 本溪市公安局监所管理支队 所属范围 。

2.服务期限:合 同期限自签订服务合同起止三年,一年一签。

3.服务范围:对公共区域卫生清洁的日常管理,建筑本体及设施设备的养护维修、环境美化绿化的管理、固定时间段固定区域的看护管理及就餐人员的餐饮服务。(注:就餐人员的采买工作由甲方负责)

4.质量要求:服务质量达到优质标准。

5.人员配备最低要求:详见附表。

6.合同形式:总价合同。

7.付款方式:物业服务合同签约后,每月10日前,甲方对乙方上月的物业服务进行考核,考核合格后全额支付上个月的服务费,如考核不合格不予满额支付,甲方根据乙方违约赔偿方案,扣除上月相应违约赔偿金后的服务费按时支付,付款时乙方应按甲方财务要求提供税务发票。

二、服务要求及标准

序号

服务项目

服务内容

1

环境卫生的管理服务

(一)服务内容:

1. 楼内公共区域的保洁(包含地面、门窗、墙面、标牌、灯具、电梯等)。

2.会议室、会客室、洗手间的保洁。

3.楼外广场、地下车库、台阶及楼外周边的保洁。

(二)服务标准:

通道及楼梯台阶保洁:

1. 保持各楼层通道和楼梯台阶清洁,每日打扫三次,并拖洗干净,保持无积尘、无污迹、无杂物、无蜘蛛网;大理石地面按需要打蜡抛光。(每年至少4次)

2. 每日清理4次电梯口、楼梯口和通道摆放的烟灰缸内垃圾。公共垃圾箱上层部分垃圾要随时清理。

3. 各梯间墙面、天花板每周除尘一次。

4. 地面、电梯间洁净,无污渍、水渍、灰尘,无乱贴乱划,无擅自占用现象,无乱堆乱放;检查一遍楼梯内纸屑、烟头不多于两处。

5. 楼梯间顶面无蜘蛛网、灰尘,地脚线干净无灰尘,大理石地面干净无灰尘,水泥地面干净无杂物、污迹;楼梯道内外玻璃,玻璃、门窗等要保持明亮、干净。

楼梯扶手、栏杆、窗台、开关:

1.每天擦抹一次,保持扶手护栏干净、无灰尘。

2. 不锈钢扶手护栏干净、光亮,清洁结束用干净纸巾擦拭,检查无脏污。

门、窗等玻璃:

1. 公共区域每天擦抹,保持洁净、无灰尘。如遇特殊情况应及时清理。

2. 办公室窗户里外玻璃每季度擦抹1次。

天花板、公共灯具:

1.每月除尘2次,天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。

电梯及电梯厅:

1. 每天清扫2次,拖洗1次,每天洗擦1次电梯内墙面和地面。

2. 每周对电梯门壁打蜡上光1次。

3.轿箱顶部每周清洁一次。

办公室、会议室、接待室、职工健身室、活动场馆等:

1. 每天定期进行保洁,桌椅摆放整齐,处于随时可用状态。

2. 会议室使用结束后,要及时进行清理保洁。

3. 会议室有地毯的,要保持无积灰、无污迹

公共区域、办公室、会议室等场所皮质沙发护理:

1.每年擦油、保养两次

消火栓、指示牌、信报箱:

1.隔天擦抹一次,保持干净无灰尘、无污迹

大厅:

1. 大厅日常卫生应随机保洁。

2. 大厅的大理石地面按需要打蜡抛光。保证大理石地面干净无灰尘,瓷砖地面干净无杂物,大厅玻璃每天擦抹一次保持干净无污。

公共卫生间:

1. 保持卫生间地石、台石、墙石、坑内等清洁,应保持人走立即清扫。保洁时悬挂醒目标识;(清洁内容包括:通风换气;冲洗烟灰缸、洁具;清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋;用洗洁剂清洗大、小便器;用百洁布擦洗洗手盆并冲洗干净;用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌;用毛巾擦干净玻璃、镜面;用拖把拖干净地面;补充卷纸、擦手纸、洗手液;喷洒空气清新剂或香水,小便器内放置香球等)。

2. 每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜面;每周一次用毛巾擦拭灯具;每月两次对共用卫生间进行消杀,发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味;地面无烟头、纸屑、污渍、积水,天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网,墙壁干净,便器洁净无黄渍。

2

配套设施设备的养护服务

(一)服务内容:

1.建筑本体及配套设施设备的日常检验。

2.消防、供电、电梯、给排水及供暖设施的日常维修及养护,使其处于良好的运作状态。

3.最大发挥各种设备设施的使用功能。

4.工程档案归集

(二)服务标准:

1. 每天巡视一次 辖区内水泵房(包括机房、水池、水箱),每月巡视一次辖区内主供水管上闸阀以及道路上污水井、雨水井。

2.水泵各类水箱、消防水系统、控制设备等,由专人负责管理,每月定期保养、维修、清洁。

3. 生活水泵每半月检查保养一次。

4. 消防泵按保养规定定期检查保养,每月运转一次,每三个月进行一次“自动、手动”操作检查,每半年进行一次全面检查保养。

5. 泵房每周打扫一次,泵及管道每月检查、保养、擦洗一次。加强日常检查巡视,保证给排水系统正常运行使用。

6. 每日对泵房内设备进行外观清洁,确保无灰尘、无油渍。

7. 每日对区域内系统进行一次巡查,发现有漏堵现象,及时处理并做好记录。

8. 每月对区域内水泵做一次系统检查测试,做好检查测试记录。

9. 每季度对消防泵、喷淋泵、取水泵设备进行一次空载实验,并做好检查、保养、测试记录。

10. 每年对消防泵、喷淋泵、取水泵设备进行一次负荷试验,并做好检查测试记录。

11. 阀门丝杆清理加油。(室外三个月一次,室内六个月一次)。

12. 供水泵每运行两千小时,检查密封环境磨损情况,测量记录运动间隙,必要时更换或修理;更换密封卷;检查所有轴承的腐蚀情况;校对中线;检查联轴节铰及销的磨损情况;检查泵叶、泵壳的腐蚀情况;检查压力表是否正常;对电机做年度检修保养;检查示的工作性能。

13. 消防泵、消火栓每季度巡查一次,每半年保养一次。

14. 灭火器每半年检查一次。

15. 消防水带每半年检查一次,消防管网压力每半年检查一次。

16. 每半年对供电电源进行检查一次,并对各装置如:消防泵、喷淋泵、正压风阀、正压送风机、电磁阀、卷帘门、排烟风机、警铃、电梯回归调试运行一次,如发生故障应立即排除。并须由电工、空调工、护卫人员共同配合进行,同时做好检查、调试报告记录,整理归档。

17. 每隔两个月对消防设备的控制柜、手动操作台按钮检查是否完好,指示灯是否都亮,并清除电脑终端设备中的过期资料,要求用打印机将电脑终端设备中留存资料保存。

18.根据防火、灭火的需要,保持消防通道畅通,禁止在消防通道设置路障。

19. 制定防火安全管理办法,指定专人维护、管理消防器材、设备和设施,保持完整好用。

20.每月一次巡查消防栓、箱、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备是否完好、齐全,并及时给予维修;发现设备故障时,必须及时修理或通知厂方处理,保证设备二十四小时正常运转。

21.每周检测一次喷淋管网水压,发现压力不够,马上检修排除故障。

22.消防监控室保持清洁,每周保洁一次,要求地面无积灰,监控箱表面无污渍。

23. 每日填写工作记录,建档备查。

24. 每年应组织物业人员进行一次消防培训、一次消防演习。

25. 物业服务项目范围内化粪池应定期巡查,每年须安排2次专业疏通抽污。化粪池出入口畅通,井内无积物浮于面上,池盖无污渍、污物,清理后及时清洁现场。

26. 楼面落水管、地下管井,每日清扫一次沟内的泥沙、纸屑等垃圾,拔出沟内生长的杂草;必要时用洗涤剂擦洗排水沟。达到干净无污渍、无清苔、杂草,排水畅通,无积水、臭味。

27.建立正常供水管理制度,保证水质符合国家标准,水箱保持清洁卫生并定期消毒,保证室内外排水系统畅通;及时发现并解决故障,零维修合格率100%,故障排除不过夜,做好节约用水工作。

3

环境绿化的管理服务

(一)服务内容:

1.保持原有绿化景致、树木无缺枝、倒扶和枯死。

2.合理设置和摆放盆栽及花卉。

3.外横纹和草坪、树木无缺枝、倒扶和枯死。

4.及时防止病虫害。

(二)、服务标准:

植物配置合理,绿地充分,无裸露土地;花草树木生长正常,修剪及时,无枯枝死亡及病虫害现象;绿地管理和养护措施落实,无破坏、践踏及随意占用现象。

4

固定看护管理

(一)服务内容:

1.固定时间段和固定区域的看护,防止不法人员进入。

2.防止人为损坏公共财务。

3.突发时间的应急处理。

(二)服务标准:

1 . 实行 24小时值班巡逻,保安人员熟悉大楼环境,文明执勤,训练有素,言语规范,认真负责 ;

2 . 确保大楼外侧道路交通顺畅;

3 . 执行大楼内各楼面巡查,做好防火防盗安全防范工作;

4 . 及时处理楼内外各突发事件,必要时疏散人员,及时沟通汇报管理部门并做好记录;

5 . 协助检查发现大楼设施设备故障情况并及时做好记录;

6 . 负责院内车辆出入、停放管理, 车辆摆放整齐,外来车辆不得入内,出入登记 ;

7 . 负责监控楼内的消防安全报警监控工作;

8 . 负责检查出入楼内的设备、办公家具等公有物品和人员,并做好登记工作;

9 . 负责外来人员来访、办事的登记及联络工作,杜绝闲杂人员直接进入办公楼。

10 . 负责单位职工快递件的接收和临时保管。

1 1. 及时发现和处理各种安全和事故隐患,迅速有效处置突发事件。

1 2. 涉及保密方面内容,乙方负有保密义务。

1 3. 统一着保安服装。

5

餐饮服务

(一)服务内容:

1.配备有丰富从业经验的厨师,面点师制作色香味浓并具有营养价值的餐品。

2.满足就餐人员的需求,保证后勤服务质量。(食堂采购由甲方提供)

三、 其他要求

1.服务管理,项目管理与综合服务:维护业主利益和形象,遵守甲方各项规章制度;会务服务文明、规范、准时;报刊、信件分发及时、准确、无丢失;物业管理员统一着装,佩戴明显标志,工作规范,作风严禁,文明服务,严格考勤。

2.保安人员要求

2.1基本要求

(1)按规范着制服,保持仪表、仪容的端庄整洁,精神饱满;

(2)保安人员的头发应勤梳理,不准留长发,不准留鬓角,不准留长指甲;

(3)立岗时,在规定位置上立姿标准规范;

(4)对讲机佩带在腰间皮带右后侧,用较慢语速进行对话;

(5)上岗要保持制服干净无褶皱,衣服纽扣全部扣上;

(6)不在工作场所以外的场合穿制服;

(7)不在公众场合抽烟、闲聊、阅读书报、大声喧嚷或做与工作无关的事;

(8)值岗人员不允许在执岗时拿着与工作无关的物品在管理区域内走动;

(9)值岗态度认真,做好相关记录,不准代他人填写。交接班严格执行交接班制度,接班人员未上岗前,当岗人员不准下岗。

2.2门岗服务

(1)门岗值岗时要认真、负责,在管理区域内按要求提供门岗实行立岗保安服务;

(2)在指定位置,指定面向立岗,严禁脱岗;

(3)立岗姿势端正,面带微笑行注目礼,热情回答询问,禁止与他人闲聊。

2.3巡岗服务

(1)管理区内实行全年全天候保安巡视服务;

(2)按规定路线巡视检查,不留死角;

(3)巡查车辆停放情况,维护道路畅通,做好安全防范工作;

(4) 大楼安全检查;

(5) 防范和处理各类突发事件、治安案件。

2.4车辆管理岗服务

(1)严格执行车辆出入安全规定,保持停车泊位的秩序,做好外来车辆记录。

(2)保持环境整洁和各种交通标志清晰可辨,发现标志不清晰,及时通知有关部门补刷油漆、调换标志;发现设备、设施损坏,及时报修,保证完好运行。

2.5应急保障、维修保障

( 1) 制度建设。

物业公司应建立完善的应急制度体系,包括供水、供电、空调、消防等应急、抢修措施,发生故障应做到 10分钟内到达现场进行处置、抢修。

( 2) 联络信息。

物业公司应明确应急保障、维修保障的联络人、联系方式,联系方式确保 24小时有人接听。

由于乙方的过错,给甲方造成不良影响及损失的,甲方有权索赔及追究其责任。

附件:人员配备最低要求

物业各岗位人员 配置 及要求

序号

岗位名称

人数

性别

年龄要求

备注

1

项目总经理

1

男女不限

55岁以下

2

看守所负责人

1

男女不限

55岁以下

3

女子看守所负责人

1

55岁以下

4

拘留所、戒毒所负责人

1

男女不限

55岁以下

5

办公楼食堂负责人

1

男女不限

55岁以下

6

看守所食堂负责人

1

男女不限

55岁以下

7

拘留所、戒毒所食堂负责人

1

男女不限

55岁以下

8

保洁总负责人

1

55岁以下

9

安保总负责人

1

55岁以下

合计

9

注:年龄要求,是指在物业合同期内各岗位人员的实际年龄。

合同履行期限:自签订服务合同起止三年(一年一签)
需落实的政府采购政策内容:落实中小微企业(含监狱企业)、残疾人就业等政府采购政策。
本项目(是/否)接受联合体投标:否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求:落实中小微企业(含监狱企业)、残疾人就业等政府采购政策。
3.本项目的特定资格要求:无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的,请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定,及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息,由系统自动开通账号后,即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》(辽财采函〔2020〕198号)。
四、获取采购文件
时间:2021年09月13日 08时30分至2021年09月18日 16时00分(北京时间,法定节假日除外)
地点:辽宁政府采购网
方式:线上
售价:免费
五、响应文件提交
截止时间:2021年09月24日 09时00分(北京时间)
地点:本溪市公共资源交易中心(本溪市明山区解放北路101号)
六、开启
时间:2021年09月24日 09时00分(北京时间)
地点:本溪市公共资源交易中心(本溪市明山区解放北路101号)
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的,可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内,向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式:书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式:应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式,详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意,或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的,可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
九、其他补充事宜
报名方式说明:报名供应商须在获取采购文件截止时间前将以下材料扫描件发送至gsyx2019@163.com,(邮件主题统一格式为“项目名称+投标人名称”邮箱内容中注明联系人姓名+联系方式及邮箱)同时需拨打电话024-42330898告知代理机构,否则视为未收到报名材料。 确定报名时间以收到符合要求的报名邮件时间为准。1营业执照副本 ;2、法定代表人(身份证明书原件);3、授权委托书原件(法定代表人本人购买招标文件的无需提供)。4、电子文件报送时限:供应商须在递交投标文件截止时间前在电子评审系统上传投标(响应)文件;5、电子文件解密时限:供应商须在开标现场接到采购代理机构通知后的30分钟内进行电子文件解密,否则视为放弃投标(响应);6、供应商需自行备好CA锁、可以登录辽宁政府采购网并成功进入账号的电脑(或其它移动端电子设备),CA锁办理问题请咨询CA认证机构,具体操作流程详见辽宁政府采购网相关通知。7.供应商除在电子评审系统上传响应文件外,应在递交响应文件截止时间前提交以U盘形式存储的备份文件,并承诺备份文件与电子评审系统中上传的响应文件内容、格式一致,以备系统突发故障使用。
十、对本次招标提出询问,请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称: 本溪市公安局监所管理支队
地 址: 彩北社区育人街5号
联系方式: 024- 42185501
2.采购代理机构信息
名 称: 辽宁鑫荣建设项目管理有限公司
地 址: 本溪市明山区一中街26栋1门
联系方式: 024-42330898
邮箱地址: gsyx2019@163.com
开户行: 本溪银行股份有限公司建设支行
账户名称: 辽宁鑫荣建设项目管理有限公司
账号: 7000004486125
3.项目联系方式
项目联系人: 刘女士
电 话: 15941457975
评分办法:综合评分法
关联计划
附件:

本公告地址:https://www.fzzhaobiao.com/view/105/XEHe3HsBHUxtDzdN2_uU

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